Charmantes Zinshaus mit Dachgeschossausbau in Planung ++ Attraktiver Preis

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Favoriten

4 Wohnungen + 2 Geschäftslokale + 1 Lager | Baubewilligung vorhanden

Mitten im aufstrebenden 10. Bezirk präsentiert sich diese Liegenschaft als spannendes Investment mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude umfasst aktuell 14 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und ein Lager – ergänzt durch ein baubewilligtes Dachgeschoßprojekt mit rund 398 m² zusätzlichem Potenzial.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine ausgereifte Infrastruktur im Umfeld sowie die bereits erteilte Baubewilligung machen dieses Objekt besonders interessant für Entwickler:innen und Bestandshalter:innen mit Weitblick.

Eckdaten im Überblick

• Anzahl der Einheiten: 14 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager

• Nutzfläche Bestand: ca. 1.143 m²

  • davon leerstehend: ca. 180 m²

  • davon befristet vermietet: ca. 636 m²

  • davon unbefristet vermietet: ca. 327 m²

• Dachgeschoß-Potenzial: ca. 398 m²

• Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.541 m²

Wirtschaftliche Eckdaten

• Kaufpreis: € 3.250.000

• Kaufpreis / m² Bestandsfläche: € 2.843

• Kaufpreis / m² erzielbare Nutzfläche: € 2.109

• Mietertrag IST (p.a.): € 72.185

• Rendite IST: ca. 2,22 %

Die Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau liegt vor – das Projekt kann somit kurzfristig realisiert werden. Durch den bereits vorhandenen Leerstand und viele befristete Verträge ergibt sich mittelfristig weiteres Optimierungspotenzial in der Mieterstruktur und im Mietzinsniveau.

Ideal für Investor:innen, die Bestand sichern und gezielt weiterentwickeln wollen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Parks. Die U1 (Keplerplatz) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ans Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Durch zahlreiche städtebauliche Entwicklungsprojekte in der Umgebung – wie das Sonnwendviertel oder das neue Zentrum Favoriten – gewinnt diese Lage kontinuierlich an Wert und Attraktivität.