Charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in aufstrebender Wiener Wohnlage

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit, errichtet um die Jahrhundertwende, gelegen in einem urban geprägten Wohngebiet mit gemischter Nutzung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 wirtschaftlich genutzte Bestandeinheiten, bestehend aus Wohnungen, Geschäftslokalen sowie einem Magazin.
Einzelne Tops sind zusammengelegt und werden wirtschaftlich jeweils als eine Einheit geführt, was bei der Darstellung der Gesamtanzahl entsprechend berücksichtigt wurde.

Die vermietbare Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.131 m², welche sich aus vermieteten Einheiten sowie teilweise leerstehenden Flächen zusammensetzt.

Ein Teil der Einheiten ist befristet vermietet bzw. leerstehend, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ergibt – etwa durch Sanierung, Neuvermietung oder perspektivische Einzelverwertung.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt (u.a. Fassade, Fenster, Leitungen), darüber hinaus besteht teilweise weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere bei leerstehenden Einheiten.

Highlights auf einen Blick

• Klassisches Wiener Zinshaus (Gründerzeit)

• Wohn- und Geschäftsnutzung

• Teilweise Leerstand mit Entwicklungspotenzial

• Befristete Mietverhältnisse

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Solide Ertragsbasis

• Attraktiv für Bestandshalter & Entwickler

Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor, ebenso eine Zinsliste mit Stand Juni 2025, welche eine transparente Grundlage für die Beurteilung der Ertragssituation bietet. Beide Unterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in einer gut angebundenen, urbanen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wiener Zinshäusern, Nahversorgung, Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Distanz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknoten rasch erreichbar sind. Die Nähe zum Donaukanal sowie zu innerstädtischen Erholungs- und Freizeitangeboten steigert zusätzlich die Wohnqualität. Die Lage spricht sowohl Mieter als auch Investoren an und gilt als nachhaltig nachgefragt – insbesondere im Segment leistbarer innerstädtischer Wohnungen.