Dachgeschoss - Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage

Dachgeschoss - Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage

Diese außergewöhnlich große Dachbodenfläche in einem klassischen Wiener Altbau bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit rund 260 m² Fläche im 1. Dachgeschoss eröffnet sich die Chance, eine oder mehrere hochwertig ausgebaute Wohneinheiten zu schaffen – mitten im aufstrebenden 17. Bezirk Wiens.

Das Bestandsobjekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage und liegt dennoch bestens angebunden. Der bestehende Rohdachboden verfügt über sämtliche Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau – inklusive optimaler Belichtung, ruhiger Ausrichtung und charmantem Altbauambiente.

Ein solches Projekt eignet sich sowohl zur Schaffung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrasse als auch als lukratives Anlageobjekt im beliebten Bezirk Hernals.

Lage

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung:

• Straßenbahn: 150 m

• Bus: 175 m

• U-Bahn: 925 m

• Bahnhof: 725 m

• Supermarkt: 100 m

• Schule: 150 m

• Apotheke: 200 m

• Krankenhaus: 1.100 m

Die Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe eines charmanten Grätzels – ideal für Familien, Stadtliebhaber und Investoren.

Konditionen

Kaufpreis: € 450.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.