Dachgeschosswohnung in Top-Lage: Terrasse, Weitblick, Komfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Grünlage gegenüber dem Raimund-Zoder-Park!

Diese großzügige Maisonette im 2. und 3. Stock eines soliden Massiv-Ziegelhauses bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 66 m² Terrassenfläche den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Die ruhige Grünlage und der unverbaubare Weitblick über Park und Weingärten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Drei helle Zimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, eine funktionale Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum.

• Obergeschoss: Ein großzügiges, penthouseartiges Studio, umgeben von einer weitläufigen Dachterrasse. Genießen Sie hier den freien Blick über die grüne Natur und die Weingärten der Umgebung.

Hervorragende Wohnqualität und zusätzlicher Komfort:

• Die Räume sind mit robusten Parkettböden ausgestattet.

• Die Sanitärräume verfügen über stilvolle Marmorböden mit angenehmer Fußbodenheizung.

• Ein eigener, großer und trockener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

• Zwei Abstellräume zur Mitbenutzung – ideal für Fahrräder oder ähnliche Gegenstände.

• Ein eigener Garagenplatz sorgt für bequemes Parken.

• Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar.

Diese Maisonette bietet eine hervorragende Aufteilung und ist der ideale Ort für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine grüne Umgebung suchen. Kleine Anpassungen nach Ihrem Geschmack lassen sich hier leicht umsetzen, sodass Sie Ihr persönliches Traumzuhause gestalten können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser wunderbaren Familienwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Attraktive Grünlage mit erstklassiger Infrastruktur Dieses Wohnhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Grünlage direkt gegenüber dem Raimund-Zoder-Park. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer exzellenten Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Hugo-Wolff-Park und weitere prominente Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zu den traditionellen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: • Öffentlicher Nahverkehr: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 35A, die Sie direkt zu S-Bahn, U-Bahn, Zug und der Vorortelinie S45 führt. • Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. • Flexible Mobilität: Die Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung mit dem Auto ins Stadtzentrum. Ein neu errichteter Fahrradweg entlang der Krottenbachstraße verbindet das Wohngebiet nahtlos mit dem Wiener Radwegenetz. Stadtauswärts gelangen Sie über die Höhenstraße rasch in den Westen Wiens. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.