Die PERFEKTE Starterwohnung – MODERN, STILVOLL, ZENTRAL

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Hernalser Hauptstraße 130 bietet auf 44,89 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage des 17. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2020 generalsanierten Altbaus und ist damit sowohl technisch als auch optisch in ausgezeichnetem Zustand.

Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung für Berufstätige.

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Raumaufteilung:

• Vorraum mit Spots an der Decke

• Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche

• Separates Kabinett für erholsame Nächte

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

Ausstattung:

• einladendes Entrée beim Hauseingang

• praktischer Vorraum

• hochwertiger Eichenparkett

• großformatiges Feinsteinzeug

• Spiegelschrank im Badezimmer

• Ebenerdige Dusche mit Regendusche

• Hansgrohe Armaturen im Badezimmer

• Elektrischer Handtuchheizkörper

• Lüftung in Bad und WC

• Elegantes Hänge-WC

• Spots im Bad und im Vorzimmer

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Gepflegter Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus

• Praktisches Kellerabteil

Diese Wohnung überzeugt durch den guten Hauszustand, die clevere Ausstattung und eine klare, funktionale Raumgestaltung. Dank der hochwertigen Sanierung 2020 sind keine weiteren Investitionen notwendig – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.

Lage und Infrastruktur:

Die Hernalser Hauptstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung und idealer öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien, Busse sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Zentrum und in andere Teile Wiens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Parks machen die Umgebung besonders attraktiv.

Die Nähe zum Elterleinplatz, dem Postsportverein oder dem Kongresspark schafft zusätzliche Freizeitqualität – und das direkt vor der Tür.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 214.000,-

Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie urbanes Wohnen im 17. Bezirk aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Christine Nöstlinger-Park, Kongreßbad