Doppelhaus mit Charme – Zwei Wohneinheiten, ein Garten, viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppelhaus, das sowohl als gemeinsames Familiendomizil als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden kann. Die beiden Häuser sind aktuell durch eine Innentür miteinander verbunden und bieten somit optimalen Komfort für eine Großfamilie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Bei Bedarf kann diese Tür jedoch problemlos wieder verschlossen werden, sodass zwei vollständig unabhängige Einheiten entstehen.

Highlights auf einen Blick:

• Getrennte Hausanschlüsse: Beide Haushälften verfügen über separate Strom- und Heizungszähler.

• Moderne Energieversorgung: Die Immobilie ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 100 kWh Speicher ausgestattet – nachhaltig und kostensparend.

• Beheizung: Effiziente Versorgung durch Fernwärme – kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung in beiden Haushälften.

  Verglasung: Rechte Haushälfte: 3-fach-Verglasung für höchste Energieeffizienz und Schallschutz.
                        Linke Haushälfte: 2-fach-Verglasung.

• Wellnessbereich: Ein etwa 40 m² großer Wintergarten mit integrierter Outdoor-Sauna lädt zum Entspannen ein – unabhängig von der Jahreszeit.

• Garten: Großzügige Gartenfläche von ca. 240 m² bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.

• Lärmschutz & Privatsphäre: Eine ca.56 Laufmeter lange Einfriedung dient als Schallschutz und klare Abgrenzung zur Straße – ideal für ein ruhiges Wohnambiente.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 88 61.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, My ImmoCenter GmbH

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Arnoldstein liegt im südlichen Kärnten, unweit der italienischen und slowenischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Villach oder Klagenfurt.