Doppelhaushälfte mit Garten-schönes Miethaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort mit einer idyllischen Lage und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Natur lieben.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet Ihnen dieses gepflegte Haus ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen gleichzeitig einen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, im EG (siehe Plan) befinden sich Küche, Bad/WC und 2 Räume, im OG befindet sich eine ausgebaute durchgehende Wohnfläche von ca. 40 m2.

Das moderne Bad mit einer einladenden Badewanne (EG)  lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Das Haus muss eigenständig betreut werden, es gibt kein Hausmeisterservice.

Die Terrasse ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier können Sie die frische Luft genießen, die Sonne auf Ihrer Haut spüren oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung – ein echter Komfort in der heutigen Zeit.

Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsalternative, die Massivbauweise mit Ziegel garantiert eine hohe Qualität und Langlebigkeit. Zusätzlich zur Miete fallen noch ca, €400.-/Monat Betriebskosten an. Die Betriebskosten schlüsseln sich auf in ca. € 300.- Strom für Wärmepumpen-Heizung und Hausstrom und € 100.- für sonstige Kosten. Im anliegenden Gartenhaus befindet sich der Waschmaschinenanschluss mit Trockenraum.

Die Lage spricht ebenfalls für sich: Villach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Busverbindungen, die Sie schnell zu Ihrem Ziel bringen.

Fazit: Ideales Wohnen-leistbares Leben ums Eck!

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. 

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, office@kainbacher-immobilien.at, 0043 0676 9480306 

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bei 9500 Villach in Kärnten besticht durch ihre ideale Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, Geldautomat und Bank sorgen für eine optimale Versorgung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.