Effizient, modern, klimatisiert: Neubauwohnung mit Miele-Küche

Highlights

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 6 m² Terrasse

• Klimaanlage in allen Zimmern

• Maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Die Wohnung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (7. Stock) eines modernen Neubaus und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.

• ca. 6 m² große Terrasse mit Stadtblick

• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche

• Zwei Schlafzimmer – eines davon mit abgetrennter Garderobennische

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Vorraum mit Stauraum

• Abstellraum

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert

Ausstattung

• Maßgefertigte, grifflose Einbauküche in Weiß – raumhoch mit weißer Rückwand

• Hochwertige Küchengeräte der Marke Miele

• Fußbodenheizung (im Sommer umschaltbar auf Kühlung)

• Klimaanlagen in allen Wohnräumen

• Umweltfreundliche Energieversorgung durch Luftwärmepumpen und Photovoltaik

• Gemeinschaftsflächen im Haus: Waschküche, Fahrradraum, Müllraum, Paketboxen;

• Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Hochbeeten zur Miete und Lounges zur freien Nutzung

Das Projekt

In der Schönbrunner Straße 102 wurde 2023 ein modernes Mietshaus mit 60 Wohnungen errichtet. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) mit Pflanztrögen. Die hochwertige Ausstattung, das nachhaltige Energiekonzept und die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnklima.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, direkt gegenüber dem historischen Hundsturm. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Parkanlage, eine Postfiliale und eine Tankstelle. Die nahe Rechte Wienzeile lädt zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (U4) ist in ca. 500 m erreichbar, ebenso die Buslinien 12A und 14A in Richtung Eichenstraße, Schmelz und Reumannplatz.

Kostenübersicht

• Bruttomiete gesamt (inkl. BK & USt): € 2.090,00

• Kaution: € 6.270,00 (3 Bruttomonatsmieten)

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schönbrunner Straße