Eigentumswohnung Balkon in komplett saniertem Wohnhaus!

* EIGENTUM statt MIETE!

* Schöne Wohnung in saniertem Wohnhaus in Ybbs

* 2 Stock ohne Lift

* Baujahr vom Haus ca. 1961

* Wohnfläche ca. 57,39 m² zuzüglich Balkon mit ca. 8 m² ( Nord-Ost )

* Raumaufteilung: ( Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon )

* Küchenblock inklusive ( Ceran Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank )

* Kaminanschluss vorhanden inkl. Schwedenofen

* Bad mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank

* Lage im Haus 2 Stock ohne Lift

* Sanierung der Wohnung innen 2014 ( Leitungen, E- Installationen, Bad, WC ,...)

* Sanierung des Wohnhauses 2013/2014 

- Dach - Fenster - Hauseingangstüre wurden erneuert

- oberste und unterste Geschoßdecke wurden gedämmt

- Fassadendämmung 

- Tausch der Wohnungseingangstüren

- Balkone saniert und teilweise neu

- Anschluss an die Fernwärme auch Warmwasser (eigener Zähler)

- gefördertes Darlehen im Kaufpreis inkludiert!  Aushaftend anteilig per 08.06.2025 ca. € 12.643,74.- Annuität monatlich € 269,11- Zuschuss vom geförderten Darlehen 126,37.- monatlich -ergibt eine monatliche Rückzahlungsbelastung von € 142,74.-, derzeitiger Zinssatz 5,56%, Laufzeit bis 01.07.2029

* Hauseigene Sattelitenanlage

* Kabelanschluss Fa. Gamsjäger

* Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.