Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl – Garten, Pool und viel Platz zum Ankommen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hollern, einem kleinen Dorf an der Leitha in der Marktgemeinde Rohrau. Die Liegenschaft verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen. Das Haus wurde ca. 1989 als ELK-Fertigteilhaus errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Keller. Auf ca.  123,33 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet mit Garten, Pavillon, Pool und Garage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich, der Swimmingpool mit Überdachung sowie die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Dadurch bietet die Liegenschaft eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitqualität und naturnahem Wohnen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und geht harmonisch in eine großzügige Essecke über. Direkt angrenzend befindet sich die Küche im Landhausstil, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Der große Vorraum sorgt für ein freundliches Ankommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Highlights im Erdgeschoss:

• großes Wohnzimmer
• großzügige Essecke
• direkt angrenzende Küche im Landhausstil
• zusätzliches Arbeitszimmer
• großer Vorraum
• praktische Raumaufteilung für Familie und Alltag
• angenehme Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Der großzügige Vorraum bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzlounge, einen Lesebereich oder eine gemütliche Rückzugsecke.

Highlights im Obergeschoss:

• drei Schlafzimmer zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang)
• helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• großzügiger Vorraum mit Platz für Sitzlounge oder Lesebereich

Garten, Pool & Außenbereich

Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Das ca. 800 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, einen Pavillon sowie einen Swimmingpool mit Überdachung. Der Pool misst ca. 6,30 m x 3,90 m und ist ca. 1,20 m tief. Dadurch wird der Garten besonders in den Sommermonaten zu einem attraktiven Mittelpunkt der Liegenschaft.

Die Garage bietet Platz für ein Auto. 

Lage & Anbindung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hollern, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Rohrau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und angenehm ruhig, gleichzeitig sind wichtige Verkehrsanbindungen und größere Orte gut erreichbar.

Entfernungen laut Angaben:

• Bahnhof Petronell-Carnuntum: ca. 7 km
• Autobahnauffahrt Bruck an der Leitha Ost / A4: ca. 9 km
• Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha: ca. 12 km

Die Lage eignet sich daher auch gut für Pendler in Richtung Bruck an der Leitha, Wien, Flughafen Wien/Schwechat, Parndorf, Hainburg und Bratislava.

Monatliche Kosten laut Angaben

• Strom inkl. Heizung, Warmwasser und Schwimmbadpumpe: ca. EUR 193,–
• Müllgebühren für Restmüll, Altpapier und Bio: ca. EUR 29,–

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, Garten mit Pool, Garage und massiv gebautem Keller. Durch die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die praktische Raumaufteilung und den schönen Außenbereich eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein familienfreundliches Zuhause im Grünen mit guter regionaler Anbindung suchen.

Ein virtueller Rundgang folgt in Kürze.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Hollern, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Rohrau im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung ist dörflich geprägt und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Highlights der Lage: - ruhiges Wohnumfeld in ländlicher Umgebung - gute Nahversorgung in den umliegenden Gemeinden - Kindergarten und Volksschule in Rohrau - weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Bruck an der Leitha und Hainburg - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region Carnuntum und entlang der Donau - gute regionale Anbindung Richtung Bruck an der Leitha, Hainburg, Parndorf und Neusiedl am See Anbindung an größere Städte: - Bruck an der Leitha rasch erreichbar - Wien und Schwechat/Flughafen Wien gut angebunden - Bratislava ebenfalls in erreichbarer Distanz attraktive Lage für Pendler in Richtung Wien, Flughafen, Burgenland und Slowakei Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Infrastruktur.