Eine Oase der Extra-Luxus-Klasse -Villa Hermitage, ein stilles Meisterwerk zwischen mediterraner Seele und adriatischer Weite - Kroatien

Eine Oase der Extra-Luxus-Klasse -Villa Hermitage, ein stilles Meisterwerk zwischen mediterraner Seele und adriatischer Weite - Kroatien

Eine neoklassizistische Villa an der Istrischen Küste, eingebettet in eine private Resort-Enklave von einundzwanzig Residenzen. Sechs Suiten, eine skulpturale Treppe, ein privater Pool im Rahmen mediterraner Vegetation und am Horizont die Weite der Adria. Eine neoklassizistische Komposition, neu gedacht für die Adria. Entworfen vom kroatischen Architekturbüro NOVA PROJEKT unter der Leitung der Architektin Marta Licul, erhebt sich Villa Hermitage über drei Geschosse auf einem Grundstück von 1.138 Quadratmetern und beansprucht knapp ein Viertel seiner Fläche, bewusst gewählt, nicht erzwungen. Die Silhouette vereint einen abgewogenen Giebel, gewölbte Erdgeschossöffnungen und schmiedeeiserne Balkone zu einer einzigen, zurückhaltenden Komposition. Im Inneren entfalten sich 511 Quadratmeter Wohnfläche um eine geschwungene Treppe im Eingangsbereich. Die Wohnräume öffnen sich auf eine überdachte Terrasse von vierzig Quadratmetern, sechs Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss, drei im ersten Obergeschoss, zwei im zweiten sind jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleide ausgestattet. Die Böden sind in den Wohnbereichen in Kanfanar-Naturstein, in den Schlafzimmern in massivem Parkett ausgeführt. Ein reversibles Luft-Wasser-Wärmepumpensystem versorgt die Residenz ganzjährig mit Heizung und Kühlung und bezieht mehr als die Hälfte seiner Energie aus der Umgebungsluft, eine Lösung, die sich nahtlos in den modernen kroatischen Rahmen der Energieeffizienz einfügt und zugleich die architektonische Sprache der Istrischen Küstentradition bewahrt. Der italienische Bezug kommt daher, dass Istrien historisch stark venezianisch und italienisch geprägt ist und viele Orte zweisprachige kroatisch-italienische Bezeichnungen haben. Außerdem liegt Triest als italienischer Flughafen nur etwa 90 km entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich aber in Kroatien. Die Residenz liegt im Ort Vabriga an der nordistrischen Küste Kroatiens, in der Gemeinde Tar-Vabriga-Torre-Abrega. Die zweisprachige  Verwaltungsbezeichnung bewahrt das italienische Erbe der Region, in der sich venezianische, habsburgische und kroatische Geschichten verflechten. Die Adriaküste, das Naturschutzgebiet Limski Kanal und die mittelalterliche Hafenstadt Poreč liegen alle nur eine kurze Fahrt entfernt. Borghetto San Antonio ist eine private Resort-Enklave aus einundzwanzig freistehenden Villen, jede auf eigenem Grundstück mit privatem Pool, geplant und genehmigt unter einem einheitlichen Bebauungsplan als Konzept eines „Integralen Hotels“ ein kroatisches Planungsinstrument,  das unabhängiggehaltene Villen unter einem einzigen, optionalen Beherbergungsrahmen
zusammenführt.
 

Fakten zur Villa

• Villa in Kroatien
• auch möglich wäre die Nutzungsart Touristisch-Beherbergend (Integrales Hotel - Optionale Vermietung)
• eine Bruttogeschossfläche von 511,23m²
• Energieklasse AA+ (kroatische Energieklassifizierung); reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für ganzjährige Klimatisierung und Warmwasser; erneuerbarer Anteil >50%
• Fertigstellung 2019
• Grundstück und Gebäude 1.138m²
• Pool 4,5m X 10m X 1,35m
• KP € 2.650.000,00
• 4% zuzüglich der 22% UST (italienisches Gesetz) 

Klima

Istrien genießt ein mediterranes Klima mit milden, trockenen Wintern und warmen, brisigen Sommern, etwa 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. Die Saison erstreckt sich von April bis Oktober mit durchschnittlichen Julihöchstwerten von 28°C und Adria-Wassertemperaturen von 23°C.

Kultur

Römische, venezianische und habsburgische Geschichten überlagern sich entlang der Küste. In kurzer Fahrt erreicht man die UNESCO-gelistete Euphrasius-Basilika in Poreč, das römische Amphitheater von Pula und die venezianische Altstadt von Rovinj. Die zweisprachigeBezeichnung Tar-Vabriga-Torre-Abrega bewahrt das italienische Erbe des Gebiets.

Gastronomie

Istrien zählt drei Michelin-Sternerestaurants, international anerkannte Olivenöle (FAO- Auszeichnungen über mehrere Jahre) und eine autochthone Weintradition rund um Malvazija Istarska und Teran. Die herbstliche Trüffeljagd in den Wäldern von Motovun gehört zu den diskretesten Luxuserfahrungen der Region.

Anbindungen

Drei internationale Flughäfen, Pula (64 km), Triest (90 km) und Venedig Marco Polo (210 km), verbinden die Immobilie mit London, Paris, München und Wien durch saisonale Direktflüge. Kroatien ist seit Januar 2023 Schengen- und Eurozonen-Mitglied.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Adria · Strand Lanterna ~3 KM Tar · Torre (Ortskern) 1 KM Poreč · Parenzo 10 KM Novigrad · Cittanova 7 KM Naturschutzgebiet Limski Kanal ~25 KM Rovinj · Rovigno ~30 KM Flughafen Pula · Pola (PUY) 64 KM Flughafen Triest (TRS) ~90 KM Venedig Marco Polo (VCE) ~210 KM