Einfamilienhaus in naturnaher Lage in Hallwang

Am ruhigen Sonnenbergweg, direkt am Waldrand von Hallwang, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem später hinzugefügten Zubau und bietet viel Raum für Familie, Hobbys oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus wurde Mitte der 1980er-Jahre in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist offen mit dem Küchenbereich verbunden, in dem sich eine Kochinsel und praktische Einbauten befinden. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Kabinett, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Badezimmer, ein großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.

Der 2000 revitalisierte Zubau, ursprünglich ein Behelfsheim, bietet einen geräumigen Wohnraum mit Panoramafenster, Kaminofen und Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen charmanten Wintergarten mit Glaskuppel.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich: Neben mehreren Terrassenbereichen, einem überdachten Sitzplatz und liebevoll gestalteten Pflasterflächen lädt ein rundes Pool im südwestlichen Gartenbereich an warmen Tagen zum Entspannen und Erfrischen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen für wohlige Wärme. Vor dem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Diese Liegenschaft vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zur Stadt Salzburg – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse suchen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hallwang, eine Gemeinde im Salzburger Flachgau, ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg. Sie liegt am Stadtrand von Salzburg und ist Teil des Alpenvorlandes. Hallwang bietet eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Verkehrssystem. Hallwang ist eine attraktive Gemeinde für Familien, die Wert auf gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen. In Hallwang gibt es verschiedene Sportangebote, wie Tennis, Fußball und Skateanlagen. Die Kirche und das Schloss Söllheim sind weitere Sehenswürdigkeiten. Die größten Bäche sind die Fischach und der Schleiferbach, die bei Salzburg in die Salzach münden. Das Zentrum der historischen Altstadt Salzburgs befindet sich in einer Entfernung von ca. 4.900 m Luftlinie südwestlich gelegen, die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A 1 Westautobahn in einer Entfernung von ca. 1.400 m Luftlinie südwestlich gelegen.