Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Thaur

Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall am Fuße der Nordkette auf ca. 630 Meter Seehöhe und hat rund 4200 Einwohner.

Die Gemeinde Thaur ist einer der absolut bevorzugten Wohnorte in unmittelbarer Stadtnähe.

Thaur liegt abseits der Verkehrsströme an der alten Dörferstraße in ganzjährig sonniger Lage und ist einer der wenigen Orte in unmittelbarer Stadtnähe mit noch dörflichem Charakter, verfügt aber dennoch über eine sehr gute örtliche Infrastruktur.

Es besteht eine sehr gute Busverbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der IVB (Innsbruck Verkehrsbetriebe) nach Innsbruck, Hall und in die umliegenden Orte. Auch Abend- und Nachtverbindungen sind gegeben.

Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km.

Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur.

Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben.

Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte.

Hauseckdaten:

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss.

Im eben befahr-, und begehbaren Kellergeschoss befinden sich die Garage und die Funktions-, und Abstellräume.

Dem Erdgeschoss südlich und westlich vorgelagert befinden sich Terrassen- und Gartenflächen.

Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine große Garten / Hangfläche, welche als Baulandreserve betrachtet werden kann.

Bei entsprechender Planung der Zufahrt ist in diesem Bereich die Errichtung eines weiteren Einfamilien-, oder Doppelhauses möglich.

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicher über Strom.

Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vom 14.06.2022 vor.

Die ausgewiesenen Werte betragen HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90.

Das Wohnhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung.

Das Angebot ist freibleibend.

Wir weisen darauf hin und bitten um Verständnis, dass nähere Auskünfte und Unterlagen nur an Interessenten mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

Der Übernahmetermin ist kurzfristig möglich.

Eine Besichtigung ist natürlich möglich.

Gerne informieren wir Sie näher.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.