Einfamilienhaus, Zentrumsnähe mit Grünruhelage – Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - 1540m² Grund- für Bauträger- Familien - Investoren
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / Steiermark165 m2
Wohnfläche6
Zimmer1.540 m2
Grundfläche€ 795.000,00
KaufpreisBeschreibung
Bestehendes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf mit großem Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten,
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen.
Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet.
Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten.
Raumaufteilung:
- EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, ca. 82,5 m²
- 1.OG: Vorraum, Schrankraum , Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, ca.82,5 m²
Öffentliche Anbindung & Infrastruktur:
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Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof)
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Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit
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Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post
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Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung
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Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport
Highlights:
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Grundstücksgröße: 1.540 m²
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Widmung: WR 0,3–0,4
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Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf
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Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung
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Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz)
Ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauträger – sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Graz.
Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an oder senden Ihre Anfrage an office@posch-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Graz Waltendorf, Grünlage
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