Erdgeschosswohnung in Hernals, zwei Zimmer, sanierungsbedürftig!

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im hofseitigen Erdgeschoss – Hernals

In ruhiger Innenhoflage des 17. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus 1961. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte – ideal für EigennutzerInnen mit handwerklichem Geschick oder InvestorInnen mit Blick auf nachhaltige Stadtentwicklung.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit WC, einer kleinen Abstellnische sowie einem zentralen Vorraum. Beheizt wird über Gas-Einzelöfen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Substanz ist solide.

Lage & Infrastruktur
Die Zeillergasse liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Hernals entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Krankenhaus Göttlicher Heiland und eine Klinik sind rasch erreichbar.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 44 m²

• 2 Zimmer + Abstellnische

• hofseitiges Erdgeschoss

• sanierungsbedürftiger Zustand

• Eigentumswohnung, sofort beziehbar

• Energieausweis: HWB 33,9 (B), fGEE 1,11 (C)

Kaufpreis: € 160.000,–
Monatliche BK: € 143,82 inkl. Rücklage
Rücklage per 31.12.2024: € 81.795,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner:

Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Theresiengasse 47 / Hofgebäude
1180 Wien
📞 +43 699 18357087
📧 office@lagun.at
🌐 www.lagun-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien, genauer gesagt im Bezirk 1170, in einem hofseitigen Erdgeschoss. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahnstation Hernals, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus sind in der Umgebung vorhanden.