ERSTBEZUG! 3-ZIMMER-WOHNUNG DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT TERRASSE - NUR 280m ZUR ALTEN DONAU!

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung auf rund 95 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Terrasse) in 1220, Gmarchhaufenstraße 6. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Dachgeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 34 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer rund 31 m² großen Terrasse, die sich ideal nach Südosten ausrichtet. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingen des Tages – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von ca. 15,5 m², wobei eines der beiden Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, verfügt.

Im zweiten Badezimmer, das vom Vorraum erreichbar ist, befindet sich eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie eine weitere Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zusätzlich als Abstellraum dient.

Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet!

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Kellerabteil

Kosten

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.190 Euro
Betriebskosten brutto: 268,55 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur - 4 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 500 m zur U1-Station Kagran - Nur 280 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Zentral und gleichzeitig grün gelegen, wurden in der Gmarchhaufenstraße im 22. Bezirk sieben exklusive und bezugsfertige Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund errichtet. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.