Erstbezug – Charmantes City-Apartment nächst U-Bahn Spittelau / Jägerstraße

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Sie verfügt über rund 38,6 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Der robuste und pflegeleichte Laminatboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, während der südseitige Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.
Die generalsanierte Wohnung ist ab 1. Juni 2025 bezugsfertig.

Wohnungsgröße:

• Wohnnutzfläche: A ~ 38,61 m² (lt. Plan)
• Balkon: A ~ 2,79 m²

Heizung / Warmwasser:

• Etagenheizung
• Strom – Durchlauferhitzer / Infrarotheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Stilvolle Sanitärausstattung / pflegeleichte Bodenbelege
• Tischler-Einbauküche
• Personenlift
• ...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße 86 im 20. Wiener Gemeindebezirk, einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Lokale zur Verfügung. Die Donauinsel als Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6-Station Jägerstraße sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 2 und 5) sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile Wiens.