Erstbezug! Gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung in Nussdorf zu vermieten!

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf.

Wohnung: 
- 1. Stock mit Lift (hohes Erdgeschoss, daher eigentlich 2. Stock)
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegende Fensterklappläden mit Lamellen an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
- Ausrichtung: Osten

Wohnhaus: 
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Packstation (Anlieferungskästen für das Deponieren und Entnehmen von Lieferungen)
- Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Regendusche und Sprossenheizkörper
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschtrockner der Marke Bosch
+ Balkon: 7,70 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 4,75 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heizkosten betragen monatlich aktuell €66,11 (inkl 20% USt.). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan Nador

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.