Erstbezug! In bester Gersthofer Lage! Nähe Türkenschanzpark! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und GARTEN!

Erstbezug! In bester Gersthofer Lage! Nähe Türkenschanzpark! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Exklusive Wohnlage!

Diese hervorragend gelegene Altbau-3-Zimmer-Wohnung im 2.Stockwerk bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung durch nahe gelegene Parkanlagen (Türkenschatzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark) befindet sich in Erstbezugszustand und besitzt eine Gesamtfläche von 69,47 m². Auf dem hofseitigen Balkon direkt neben der Küche können Sie eine Fülle an Küchenkräutern ziehen und morgens beim ersten Kaffee den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen lassen. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen 107,40 m² großen Garten hinter dem Haus.

Die Wohnung wurde soeben saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, die neue Therme, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre.

Mit ihren perfekt aufgeteilten Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Highlights:

• 2,10 m² Balkon (ostseitig mit Sonnenaufgangsgarantie)
• Lichtdurchflutete Räume
• Flexible Raumgestaltung
• Moderner Komfort
• Begehrte und exklusive Wohnlage

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Diese Altbauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der perfekten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bildet ein Mittelzinshaus. Die genannte Lage kann als sehr gute Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 40 und 41 42 sowie zu der S-Bahn Station Gersthof bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet. Für eine Auszeit im grünen sorgen der Sternwartepark und der Türkenschanzpark.