Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Erstbezug mit Altbauflair: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Erleben Sie den Charme eines Altbaus, vereint mit der Eleganz eines modernen Erstbezugs. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und befindet sich im ersten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900). Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung den Ansprüchen einer urbanen Lebensweise gerecht. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche

• Toiletten: Separates WC

• Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum

Ausstattung

• Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb

• Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Dusche

• Aufzug: Personenlift im Gebäude

• Besonderheiten: Nähe zur U-Bahn, absolute Ruhelage

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

• Gültig bis: 24.06.2029

Lage

Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn & Bus: 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 300 m

• Einkaufszentrum: 375 m

• Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 1.025 m

• Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten: 325 m

• Schulen: 375 m

• Universität: 675 m

• Kaufpreis: 289.000,00 €

• Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 116,28 €

• Reparaturrücklage: 53,54 €

• Umsatzsteuer: 11,63 €

• Gesamtbelastung: 181,45 €

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Gewerbe 1-4    : ca.144,00  m²   -   199.000  €   -  Leer
Top 5                : ca.   40,00 m²   -   209.000  €   - Leer
Top 12              : ca.   25,00 m²   -   149.000  €   - Leer 
Top 13              : ca.   25,00 m²   -      72.000 €   - Unbefristet 
Top 17-18         : ca.  54,00 m²    -   289.000  €   - Leer 
Top 22-23         : ca.  49,00 m²    -   119.000  €   - Unbefristet 
Top 32              : ca.  25,00 m²    -   152.000 €    - Leer 

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.