Erstbezug nach Generalsanierung – Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Penzing

Revitalisiertes Gründerzeithaus in begehrter Lage in 1140 Wien 

Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen, und solche, die durch ihre Lage begeistern. Dieses Wohnprojekt in der Linzer Straße vereint beides. In einem charakteristischen Wiener Gründerzeithaus entsteht durch eine umfassende Generalsanierung ein neues Wohnangebot, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer sorgfältig geplanten Neugestaltung verbindet.

Die historische Architektur bildet den besonderen Rahmen für ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt ist.
Ob großzügige Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder wertbeständige Anlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten bieten vielseitige
Möglichkeiten.

Wiener Altbau neu gedacht

Im Rahmen des Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude umfassend baulich erneuert und erweitert.
Dies umfasst die Sanierung der Wohnungen, Allgemeinbereiche, Fassaden und Hofflächen sowie den Ausbau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen und die Errichtung eines neuen Personenaufzugs.
Darüber hinaus werden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, sowie die Ausführung einer Fußbodenheizung.

Nähere Informationen zu den baulichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und im Erstbezug übergeben, die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 geplant.

Allgemeine Ausstattung 

• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Dreifachverglaste Fenster

• Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen

• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• Moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen

• Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern

• Neuer Personenaufzug

• Eigenes Kellerabteil

Betriebskosten

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche.

Top 17

Die Top 17 verbindet auf ca. 42 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren die Räume zudem von angenehmen Lichtverhältnissen und viel Tageslicht.

Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch auf getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Eckdaten Top 17

• ca. 42 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Altbauwohnung
• Lage im 2. Obergeschoss 
• Wohnküche 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC mit Waschbecken 
• Vorzimmer 
• Kellerabteil 

Lage und Infrastruktur

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise.

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle  Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52
Entfernung: 1 Gehminute 

Haltestelle  Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52
Entfernung: 2 Gehminuten 

Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50
Entfernung: 3 Gehminuten  

Kaufpreis Top 17 

Kaufpreis : € 247.741,00

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
(Vertragserrichter ist vorgegeben) 
 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Wien Penzing Schloss Schönbrunn Matznerpark Technisches Museum Wien