Erstbezug nach Generalsanierung: Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der Innenstadt! *PROVISIONSFREI*

Diese ca. 59 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses in zentraler, aber ruhiger Lage – Humboldtstraße / Ecke Bürgerstraße. Die Innenstadt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar – und dennoch genießen Sie in der Wohnung Ruhe mit Blick in den grünen Innenhof.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 19 m² und direktem Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer (ebenfalls ca. 19 m²) mit Morgensonne

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche und WC

Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Durch das Fenster und die Balkontür gelangt viel Licht in das Wohnzimmer und sorgt für angenehme Abendsonne, während das Schlafzimmer lichtdurchflutet in den Tag startet.

Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit:

• Neue Elektrik und Wasserinstallationen

• Umstieg von Gas auf moderne Fernwärme

• 3-fach verglaste Qualitätsfenster der Firma KAUN

• Wandflächen frisch gespachtelt und ausgemalt

• Neue hochwertige Böden und Fliesen

• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²

• Fahrradraum im Haus vorhanden

Das gepflegte Wohnhaus ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und beherbergt nur 17 Wohneinheiten – eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft. Die Hausreinigung wird von einer externen Firma übernommen, die Kosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist wirklich optimal. Ob Fitnesscenter, Ärzte, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten, alles ist fußläufig sehr gut erreichbar. Wer sich gerne in das Shopping-Getümmel stürzen möchte, muss nur einen 5-minütigen Fußmarsch auf sich nehmen, um in die Innenstadt zu gelangen. Auch Kulturbegeisterte profitieren von der Lage. Das Musiktheater ist nur 9 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien (z.B. Richtung Hauptbahnhof oder Industriezeile) und Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.