Erstbezug nach Kernsanierung: Geschäftslokal in der Klagenfurter Innenstadt/Osterwitzgasse

In der Klagenfurter Innenstadt in der historischen Osterwitzgasse entsteht derzeit ein besonderes Geschäftslokal,
das sich aktuell in umfassender Kernsanierung befindet und ab April 2026 zur Vermietung steht.

Die Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch die Linzer Innendesignerin Silvia Maria Siller, die das Lokal nach den Prinzipien des Feng Shui plant und gestaltet.
Dadurch entsteht ein harmonischer Raum, der sowohl ästhetisch als auch energetisch eine besondere Atmosphäre schafft.

Auf einer Fläche von rund 44 m² eröffnet sich hier eine vielseitige Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Die Lage mitten in der Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Konzept sei es als kleine Bäckerei, Blumenladen, Boutique, Büro oder Praxis.

Die Fertigstellung der Fläche ist für April 2026 vorgesehen. Da sich das Objekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können individuelle Anpassungen und kleinere Änderungswünsche des zukünftigen Mieters aktuell noch berücksichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in der Klagenfurter Innenstadt einen besonderen Ort für ihr Unternehmen schaffen möchten.

Fläche:
44,06 Quadratmeter

Mietkonditionen:
Miete: EUR  530,00  (netto)
BK:     EUR  113,80  inkl. Heizung, zuzügl. Strom
ges.:  EUR  643,80  zuzügl. 20% Ust.  

Kaution: EUR 2.300,-

Vermittlungsprovision:
2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.