Erstbezug nach Sanierung | Traumhafte 4 Zimmer-Altbauwohnung am Rudolfspark

Highlights

• Direkt in der Innenstadt
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Ideale Anbindung
• Moderne EWE-Einbauküche mit AEG und BORA Geräten
• Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
• Parkblick

Aufteilung

• Sehr geräumiger Vorraum
• Geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche
• Wohnküche mit AEG und BORA-Geräten (Induktionsherd)
• 3 Zimmer

Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 195,75.- zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum – perfekt für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Heinrichsgasse, Rudolfspark, Salzgries