ERSTBEZUG: perfekte Singlewohnung mit Süd-Balkon & S-Bahn-Anbindung (St. Marx // Village im Dritten)

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Wohnung:

Zur befristeten Miete (ggf. mit Verlängerungsoption!) gelangt eine Kleinwohnung im 2. Liftgeschoss eines kürzlich fertig gestellten Neubaues direkt an der Parkpromenade im innovativen Stadtquartier „Village im Dritten“.

Die rund 33m² Erstbezugswohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Schranknische
• ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
• Wohnküche mit rd. 18m² mit voll ausgestatteter Einbauküche und optisch abgetrenntem Schlafbereich mit rd. 7m²
• Südseitiger Balkon mit rd. 8m² und Grünblick

Die Küche wird voraussichtlich Mitte Juni geliefert, so dass die Wohnung ab Ende Juni / 01.07.25 beziehbar ist. 

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, im Badezimmer finden Sie zeitlose Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung vor.

Im Wohnraum gibt es eine Deckenheizung mit Kühlfunktion. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sind ein zusätzliches, komfortables Ausstattungsmerkmal.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft stehen weiters ein Fahrradabstellraum, ein möblierter Co-Working-Space mit Arbeitsplätzen, eine Gemeinschaftsdachterrasse, ein Gemeinschaftsraum, eine Paketkastenanlage und eine Waschküche zur Verfügung. 

Geheizt wird mittels Fernwärme und Wärmepumpenanlage - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Projekt: "Village im Dritten - Peak Homes “ – Wohnen an der Parkpromenade

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „Village im Dritten“ eines der nachhaltigsten und zukunftsorientiertesten Stadtentwicklungsprojekte Europas. In zentraler Lage bietet das Quartier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Erholung und modernster Infrastruktur.

Das Umfeld auf einen Blick:

• Grüne Oase mitten in der Stadt: Ein rund zwei Hektar großer zentraler Park bildet das Herzstück des Quartiers – mit viel Schatten, Ruhe und Raum zum Durchatmen.

• Autofreies, fahrradfreundliches Konzept: Perfekt für ein entspanntes, umweltbewusstes Leben. Zahlreiche Sharing-Angebote direkt vor der Tür erleichtern die Mobilität.

• Klimafreundliche Energieversorgung: Dank Photovoltaik, Erdwärmesonden und Wärmepumpen sowie der Anbindung an das Fernwärme- und Stromnetz wird ein besonders nachhaltiger Betrieb sichergestellt – auch an kalten oder sonnenarmen Tagen.

• Begrünte Architektur: Nicht begehbare Dächer und Teile der Fassaden sind begrünt und sorgen für ein angenehmes Mikroklima.

• Beste Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sind direkt im Quartier integriert – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

• Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Dachterrasse, Co-Working-Space und Gemeinschaftsraum fördern Begegnung und Austausch im Alltag.

Ein Lebensraum für Menschen, die urbanen Komfort, ökologische Verantwortung und moderne Architektur schätzen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Elizabeth-T.-Spira-Promenade 4, direkt angrenzend an den Landstraßer Gürtel – einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsadern Wiens. Diese zentrale Lage zeichnet sich nicht nur durch die hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch durch ihre urbane Lebensqualität aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bahnstation St. Marx liegt nur etwa 850 Meter entfernt und bietet direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S7, die eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien sowie in die Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich garantieren mehrere Straßenbahnlinien (18, 0, 71) sowie die Buslinien 74A, 77A und N71 eine optimale Mobilität in alle Richtungen – ideal für Pendler, Studierende oder Stadtentdecker. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten, eine grüne Oase mitten in der Stadt, liegt nur rund 200 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien ein. In fußläufiger Nähe befindet sich zudem der weitläufige Schloss Belvedere Park, einer der schönsten barocken Gartenanlagen Wiens, der Kultur, Geschichte und Natur eindrucksvoll vereint.

Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: 150m entfernt befindet sich ein neu eröffneter Billa. Mehrere Supermärkte wie ein Billa Plus (ca. 900 m), Penny (ca. 700 m) sowie Hofer (ca. 800 m) befinden sich in der näheren Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche weitere Geschäfte entstehen in Kürze im Gewerbebauteil an der Straßenfort zum Gürtel hin. Im Erdgeschoss des Hauses entsteht zudem ein Ärztezentrum.

Hinweis:  Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Elizabeth-T.-Spira-Promenade, Landstraßer Gürtel, Otto-Preminger-Straße