Exklusive Doppelhaushälfte - hochwertige Ausstattung - sonnige Terrassen - 2 Stellplätze - Donau-Oder-Kanal ums Eck

In ruhiger Siedlungslage erwartet Sie diese lichtdurchflutete, südöstlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Fünf Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Wohnbereich, ein Studio mit zwei sonnigen Dachterrassen sowie ein weitläufiger Garten mit Terrasse bieten Raum für die ganze Familie. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, 3-fach verglaste Fenster, Raffstores und Glasfaser-Internet sorgen für modernen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich mit drei Räumen, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und zahlreiche technische Extras zur Verfügung. Ein Zuhause, das Funktion, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß: 52,25 m² + Obergeschoß:  51,53 m² + Dachgeschoß: 26,39 m²

gesamte Wohnfläche: 130,09 m²

Kellergeschoß:                  55,49 m²

Gartenterrasse:                 17,12 m²

Dachterrasse:                   22,76 m²

Stellplatz:                          25,00 m²

Vorplatz:                            59,15 m²

Garten:                               71,82 m²

________________________________

Gesamtnutzfläche:         381,43 m²

Lage
In einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wien gelegen, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ins Grüne ein – und das direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie dank der Nähe zur Stadtgrenze Wiens, zur Seestadt Aspern und der U2 in wenigen Minuten die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und gute Infrastruktur legen. Hier wohnen Sie entspannt, naturnah und doch bestens angebunden.
 

Ausstattung & Highlights:

• Boden  
  • Küche, Bad & WC: Fliesen
  • Wohnräume: Parkett
  • großformatige keramische Fliesen
• Fenster
  • Hochwertige Kunststoff - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Heizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Warmwasser
  • Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung
  •  
• Sicherheitstüre
• Einbauküche
  • Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
  • Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet 
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen
  • Highspeed Glasfaser Internet
• Kellerabteil (Voll unterkellert)
  • Sauna Anschluss
  • Anschluss für Dusche
  • Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar
• Treppenbeleuchtung

• Badezimmer
  • Erdgeschoß – WC 
  • Obergeschoß – Badewanne & WC
  • Trockner & Waschmaschinenanschluss im KG
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen

Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu je € 15.000,– verpflichtend zu erwerben.
 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..