Exklusive Landhaus-Villa nahe Mindelheim (Unterallgäu) – ca. 437 m², Aufzug, Einliegerwohnung, Wintergarten, Weinkeller/Wellness, 3 Garagen

Key Facts
• Ort: 87745 Eppishausen (Unterallgäu, nahe Mindelheim)
• Wohnfläche: ca. 437 m² | Nutzfläche: ca. 680 m²
• Grundstück: ca. 1.114 m²
• Zimmer: 8 | Bäder: 2 | Balkon: 1
• Garagen: 3
• Baujahr: 2012 | Modernisierung: 2018 | Zustand: neuwertig

Warum dieses Objekt so stark konvertiert (Suchbegriffe & USPs)
• Villa kaufen Unterallgäu / Mindelheim: repräsentatives Premium-Anwesen in naturnaher Lage
• Haus mit Aufzug / barrierefrei / rollstuhlgerecht: komfortables Wohnen auf allen Ebenen
• Mehrgenerationenhaus / Haus mit Einliegerwohnung: flexible Nutzung (Familie, Eltern, Gäste, Homeoffice)
• Wintergarten beheizt: Ganzjahres-Wohnraum mit Gartenbezug
• Weinkeller / Wellnessbereich: klares Premium-Feature für Genießer
• 3 Garagen + viel Nutzfläche: ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf

Objektbeschreibung
Diese neuwertige Landhaus-Villa in Eppishausen bei Mindelheim bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und maximaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 437 m² Wohnfläche erwarten Sie repräsentative Wohnbereiche, eine stimmige Landhaus-Architektur und ein Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet – ein entscheidender Vorteil für barrierefreies bzw. seniorengerechtes Wohnen. Zusätzlich erhöht eine Einliegerwohnung die Flexibilität (z. B. Mehrgenerationen, Gäste, Au-pair oder Arbeiten von zuhause). Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig, während Weinkeller und Wellnessbereich das Objekt im Premiumsegment klar differenzieren. Drei Garagen und umfangreiche Nebenflächen runden das Angebot ab.

Lage & Anbindung (SEO)
Eppishausen liegt im Landkreis Unterallgäu nahe Mindelheim mit sehr guter regionaler Infrastruktur (Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung). Verkehrstechnisch attraktiv durch die Nähe zur A96 (München–Lindau) – ideal für Pendler Richtung München, Augsburg, Memmingen und ins Allgäu. Der Allgäu Airport Memmingen ist gut erreichbar.

Ideal für
• Familien mit hohem Platzbedarf
• Mehrgenerationen-Familien (Haupthaus + Einliegerwohnung)
• barrierefreies/seniorengerechtes Wohnen (Aufzug)
• Wohnen & Arbeiten / Unternehmer / Homeoffice

Energieausweis
Energieausweis: wird nachgereicht bzw. liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Charmant, ländlich und dennoch hervorragend angebunden:
Die Landhausvilla in der Pfarrer-Freihalter-Straße 11 befindet sich im idyllischen Dorfteil Haselbach (Gemeinde Eppishausen) und kombiniert hochwertige Villenarchitektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell als exklusives Landhaus-/Villenanwesen vermarktet und ist bereits in führenden Immobilienportalen gelistet. Kurzprofil der Lage Ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger Familienfreundliche Umgebung
Die ruhige Anliegerstraße, großzügige Grundstücksflächen sowie die Nähe zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Attraktives Wohnen & Arbeiten: 
Die großzügige Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegeroption oder für Home-Office/Praxislösungen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verbinden. Naturnah & freizeitorientiert: 
Umgeben von Wiesen, Feldern und traditionellen Dorfansichten bietet Haselbach ein erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Verkehr & Mobilität: Schnelle Anbindung nach Mindelheim
Die lebendige Kreisstadt Mindelheim mit Bahnhof, umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Familien. ÖPNV & Bahnanschlüsse
Vom Bahnhof Mindelheim bestehen ideale Verbindungen Richtung Memmingen, Kempten und München. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen den Standort auch ohne Auto gut erreichbar. Fernverkehr & Flughafen
Der Allgäu Airport Memmingen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt – perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendtripps. Über die A96 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Anbindung an Bayern und Baden-Württemberg. Versorgung & Infrastruktur vor Ort: Medizinische Versorgung
Mit dem Klinikzentrum Mindelheim sowie zahlreichen Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet – ein Pluspunkt für Familien und Senioren. Schulen & Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung; weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Fachschulen sind zentral in Mindelheim angesiedelt. Einkauf & täglicher Bedarf
: Ein Dorfladen sowie gastronomische Angebote sind in Haselbach verfügbar. In Mindelheim stehen zusätzlich ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten zur Verfügung. Gastronomie & Freizeit:
 Traditionelle Gasthäuser – etwa die ortsansässige Burgschänke – bieten regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige Freizeitangebot des Unterallgäus sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung & Umfeld: Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne macht Haselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Landschaftsschönheit schätzen. Die Region Unterallgäu bietet zudem attraktive Ausflugsziele, kulturelle Angebote und Naturerlebnisse – von Memmingen über Ottobeuren bis hinein ins Allgäu.