Exklusives Anwesen mit unverbaubarem Schneebergblick – Wohnen in bester Lage von Puchberg am Schneeberg

Exklusives Anwesen mit unverbaubarem Schneebergblick – Wohnen in bester Lage von Puchberg am Schneeberg

Inmitten der idyllischen Landschaft von Puchberg am Schneeberg präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft mit einem traumhaften Ausblick auf den Schneeberg, den höchsten Berg Niederösterreichs. Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, bietet dieses Anwesen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung.

Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.162 m² und teilt sich in ca. 1.275 m² Bauland sowie ca. 1.887 m² Grünland auf. Die erhöhte Lage garantiert einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – insbesondere auf den imposanten Schneeberg. Zahlreiche Abstellflächen für Fahrzeuge sind am Grundstück vorhanden.

Haupthaus

Das 1957 bewilligte Wohnhaus erstreckt sich über ein Untergeschoss, zwei Obergeschosse mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 305 m² und einem ausbaufähigen Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m².

Raumaufteilung:

• Obergeschoss 1: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten samt Kamin, der durch große Schiebetüren in eine sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzendem Pool (12x5 m) übergeht. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Bad, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer.
• Obergeschoss 2: Vier Zimmer, ein Badezimmer und ein weiteres WC – ideal für Familien oder Gäste.
• Dachboden: Über das Stiegenhaus erreichbar, derzeit nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial.
• Untergeschoss: Technikräume (Pool, Öl-Zentralheizung mit Kunststofftank), Garage sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum.

Ausstattung:

• Alu-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fliesen und Naturstein in den Sanitärbereichen
• Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden im Keller
• Wintergarten mit Natursteinplatten
• Öl-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren und Plattenheizkörper
• Photovoltaik-Anlage am Gästehaus (Erzeugung Strom für die Lufwärmepumpe/Pool)

Gästehaus

Das separate Gästehaus (errichtet 1960, nachträgliche Baubewilligung 2021) bietet ca. 107 m² Gesamt-Nutzfläche und eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder als Rückzugsort.

Pool

Vom Infinity-Pool genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Schneeberg. Der Pool ist 4x10m und kann bei Bedarf über eine Luftwärmepumpe geheizt werden. 

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnküche, Bad mit WC
• Obergeschoss: Zwei Zimmer, Flur mit Einbauschränken, Abstellraum
• Von der südwestlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über Puchberg und den Schneeberg.

Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass keine aktuellen Grundrisspläne vorliegen und die Nutzflächenangaben sich auf Angaben seitens der Verkäuferin beziehen. 

Eine Übergabe ist frühestens mit Anfang Oktober 2025 geplant. 

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in bester Wohnlage – ruhig, sonnig und doch zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar), Apotheke, Ärzte, Gasthäuser, Kaffeehäuser, das örtliche Freibad, der Kurteich sowie der Bahnhof Puchberg am Schneeberg sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und unglaublichem Ausblick – ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Zweitwohnsitz.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Puchberg am Schneeberg