Exklusives Eckreihenhaus in absoluter Ruhelage nahe Bahnhof Neunkirchen

Dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus in ruhiger Stadtrandlage von Neunkirchen überzeugt mit durchdachtem Wohnkonzept, modernster Technik und exklusivem Design.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 helle Zimmer, eine offene Wohnküche mit Markengeräten, ein stilvolles Bad mit Fenster, 2 WC´s sowie ein vollausgebauter Keller inkl. Fußbodenheizung (61 m²).

Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen, Balkon, Rasenmähroboter und automatischer Bewässerung bietet viel Platz im Freien. Zwei KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung & Highlights

• Böden: Gebürsteter Eichenparkett (nahtlos verlegt, auch auf der Stiege)

• Türen: Vollholztüren in Eichefurnier (Schallschutz, Tischlerei Forcher Osttirol) - 3 deckenhohe Glastüren (Wohnzimmer, Schrankraum, Homeoffice)

Haustechnik & Energie

• Heizung: Luftwärmepumpe (Vaillant, flüsterleise, für alle Geschosse)

• Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung

• Warmwasser: Solaranlage

• Strom: Photovoltaikanlage (10,8 kWh), Einspeisung ins Haus, Technikraum

• Elektroinstallation: Hochwertige Erweiterungen mit Innen- und Außensteckdosen, WLAN-Verstärker pro Etage, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss

• E-Mobilität: Autoladestation im Gartenbox-Carport (mit E-Verteilerkasten)

• Garten: Vollautomatische Pipelife-Bewässerung, Rasenmähroboter, hochwertige Außenpflasterung, Sichtschutzbepflanzung rund ums Haus mit Kirschlorbeer

Raumaufteilung

• Keller: Beheizt und hochwertig ausgebaut mit Eiche-Vinylboden, Wärmedämmung und vielseitig nutzbar.

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, hochwertige Einbauküche mit Dekton Arbeitsplatte, Gäste-WC, Vorraum mit maßgefertigter Garderobe.

• Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ein derzeit als Homeoffice genutzter kleiner Raum der ursprünglich als Schrankraum angedacht war, elegantes Badezimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und vorbereitetem Badewannenanschluss.

• Außenbereich: Zwei Terrassen, eine mit Holzdeck und Sonnenbaum, großzügiger Garten mit automatischer Bewässerung, zusätzlicher dritter Parkplatz mit Rolltor (z. B. für Wohnmobil).

Sonderausstattung:

• Elektrische Lamellen-Außenjalousien & Rollläden

• Hella-Insektenschutzgitter

• Hochwertige Markenküche „Leicht“ in Nussbaum mit Top-Geräten (Bora, Gaggenau, Neff, Miele, Liebherr, Siemens)

• Maßmöbel im Wohnzimmer (TV-Element, gepolstertes Sitzfenster), Vorraum (Haka) und Bad

Sonstiges

• Teilmöblierter Verkauf (hochwertige Einbaumöbel inkl.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten, absolut ruhigen Wohnlagen Neunkirchens – mit direkter Nähe zum Bahnhof oder in die Natur – befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus. Sonnig gelegen, am Stadtrand und dennoch bestens angebunden, bietet es ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.