Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage & hochwertiger Ausstattung

Objektübersicht

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Pool, überdachter Terrasse, Sommerküche und Pergola. Die Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Neudorf bei Parndorf und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und guter Erreichbarkeit.

Eckdaten

• Objektart: Einfamilienhaus

• Grundstücksfläche: ca. 762 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 186 m²

• Nutzfläche gesamt (inkl. Keller): ca. 338 m²

• Zimmer: 5

• Bäder: 2

• WC: 2

• Keller: voll unterkellert (ca. 98 m²)

• Garage: Doppelgarage + Nebengebäude

• Pool: 4 x 8 m

• Baujahr: ca. 2007 Einreichung - gebaut 2010/2011

• Heizwärmebedarf (HWB): 59 kWh/m²a

• fGEE: 0,61

• Energieausweis gültig bis: 25.03.2035

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 96–100 m²)

• Großzügiger Vorraum / Diele

• Separates WC

• Speis / Abstellraum

• Moderne Küche

• Essbereich

• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

• Stiegenhaus

• Technik-/Abstellraum

Obergeschoss (ca. 86–90 m²)

• Elternschlafzimmer

• Begehbare Ankleide

• 2 Kinderzimmer

• Galerie / Gang

• Großes Familienbad noch nicht fertiggestellt!

• Zusätzliches Bad

• Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 98 m² Nutzfläche)

• Mehrere Kellerräume

• Haustechnikraum

• Lager- und Hobbyräume

• Großzügiger Kellerbereich (auch als Fitness-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbar)

Außenbereich – echtes Highlight

Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und bietet außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

• Swimmingpool 4 x 8 m

• Große Terrasse

• Überdachte Pergola

• Sommerküche

• Sitzgrube

• Gepflegter Garten

• Hochwertige Einfriedung für maximale Privatsphäre

Ausstattung & Besonderheiten

• Moderne Architektur

• Großzügige Glasflächen

• Hochwertige Materialien

• Voll unterkellert

• 2 x Doppelgarage / Nebengebäude

• Elektrisches Sektionaltor

• Ruhige Wohnlage

• Ideal für Familien

• Hochwertiger Outdoor-Bereich mit Urlaubsflair

Lage

Neudorf bei Parndorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung in Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Fazit

Diese Liegenschaft vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Pool und Sommerküche. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von 2475 Neudorf bei Parndorf. Angrenzende Felder und ein weiter Ausblick unterstreichen die idyllische, ländliche Atmosphäre. Verkehrsanbindung: A6 Anschlussstelle Potzneusiedl: ca. 1,6 km (3 Min. mit dem Auto) Wien: ca. 30 Min. über die A4 Eisenstadt: ca. 45 Min. Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Min. Gute Bus- und Bahnanbindung nach Wien und Eisenstadt Schnelle Anbindung auch Richtung Ungarn (Györ) und Slowakei (Bratislava ca. 25 Min.) Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.