Exklusives Townhouse mit privater Terrasse!

Dieses stilvolle Townhouse ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts im ruhigen Innenhofbereich von KLUGARTOWN.Auf drei Ebenen vereint es eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen – ein Wohnkonzept für anspruchsvolles, urbanes Wohnen.

• Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich und einer Küche, einem Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ruhig gelegen und lichtdurchflutet.
• Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

• Das Townhouse wird unmöbliert übergeben, jedoch mit eingebauter Küche.
• Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient ausschließlich dem Staging. (Die Möbel sind neu und können auf Wunsch erworben werden)
• Beheizung über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Im Haus steht eine Tiefgarage zur Verfügung; Stellplätze können separat angemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

✔ Drei Ebenen – durchdacht & klar getrennt
✔ Eigener Garten und Terrasse
✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
✔ Drei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne & separates Gäste-WC
✔ Luftwärmepumpe & energieeffiziente Bauweise
✔ Ruhige Innenhoflage mit hoher Wohnqualität

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Townhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk. Die Buslinien 60A, 61A und 62A sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss zur U6 (Erlaaer Straße) sowie zur S-Bahn-Station Atzgersdorf. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23 oder in nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.