Familienfreundlich & ruhig: Neubau-Gartenwohnung mit Top-Ausstattung direkt bei der U1

In diesem modernen Neubauprojekt im 22. Bezirk stehen 18 hochwertige Erstbezugswohnungen zur Verfügung – von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, darunter Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkonen und exklusive Dachgeschoßwohnungen mit herrlichem Ausblick.

Ausstattung & Highlights:

✅ Erstbezug – modernes Wohngefühl in neu errichteten Wohnungen
✅ Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoß – für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
✅ Hochwertige EWE-Küchen mit Siemens-Geräten – eine Seltenheit in Mietwohnungen
✅ Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterflächen – Raffstores oder Markisetten für optimalen Licht- und Wärmeschutz
✅ Durchdachte Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
✅ Moderne Bäder und hochwertiges Wohnambiente

Perfekte Lage & Infrastruktur:

📍 U-Bahn-Nähe – nur wenige Gehminuten zur U1 Kagraner Platz
📍 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Umgebung
📍 Ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt

Aufteilung der Top 2:

| Vorraum | Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank; funktional geschnitten. 

| Bad/WC | Zwei modern verfliestes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung –  mit bodenebener Dusche und Badewanne. Stilvolle Armaturen und zeitgemäßes Design sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

| Küchennische & Wohnzimmer | Offen gestalteter Kochbereich mit hochwertiger EWE-Küche und Siemens-Elektrogeräten. Durchdachtes Design auf kompaktem Raum – ideal integriert in den Wohnbereich für ein modernes Wohngefühl.

| Schlafzimmer 1/Master Bedroom en suite | Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Größe – ideal für erholsamen Schlaf. Genügend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Blick in den Innenhof & eigenem Badezimmer!

| Schlafzimmer 2 | Das kleinere Zimmer, welches sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, als auch als Büroräumlichkeit Bestens eignet!

| Garten & Terrasse | Vorgarten & Garten mit Terrasse in den Innenhof! Für entspannte Stunden im Freien – zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Direkt vom Wohnbereich aus begehbar!

Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet, und können danach optional wieder verlängert werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.