Frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Leonhard - auch WG-geeignet

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Graz-St. Leonhard – frisch saniert & ab sofort verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca. 78,62 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Hans-Brandstetter-Gasse, 8010 Graz, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als großzügige WG geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses – nur wenige Schritte von Straßenbahn, Bus und Nahversorgung entfernt.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig:

• Neue Parkett- und Fliesenböden
• Komplett erneuertes Badezimmer und WC inkl. Leitungen
• Erneuerte Elektrik
• Neue Türen & Türstöcke
• Hochwertige Einbauküche mit Essbereich
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Balkon mit Zugang vom größten Zimmer

Raumaufteilung

• Geräumiger Flur
• Badezimmer
• Separates WC
• Zwei Zimmer à 14,6 m²
• Großzügiges Zimmer mit 22,6 m² und Balkonzugang
• Küche mit Essbereich (10,4 m²)

Ein Kellerabteil, allgemeine Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lagevorteile

• Zwischen Plüddemanngasse & Petersgasse
• Nur 150 m zu Bus- & Straßenbahnhaltestelle
• TU Graz, Supermärkte, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
• Innenstadt ca. 3 km entfernt

Mietdetails:

• Gesamtmiete: 1.229 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung (88,37 €/Monat netto zZ)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, Option auf Verlängerung
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Haustiere: nach individueller Absprache möglich

💡 Randnotiz:
Durch den praktischen Schnitt und die separat begehbaren Zimmer ist die Wohnung auch sehr gut als WG geeignet – besonders attraktiv durch die unmittelbare Nähe zur TU Graz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.