Gästebetrieb / Pension zur längerfristigen Verpachtung im Süden Wiens

Eine gut etablierte und erfolgreich geführte 3*** Pension wird als laufender Betrieb zur unmittelbaren Weiterführung neu verpachtet.

Der Betrieb wird voll operativ übergeben und ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne Anlaufphase. Stabiler, kontinuierlicher Gästemix. Durchschnittliche Auslastung ca. 60-70% jährlich. 

Ein digitalisiertes, schlüsselloses Self Check-In und Türsystem sorgt für eine schlanke Kostenstruktur bei reduziertem Personalaufwand. 

Betrieb & Ausstattung: 

Nutzfläche: ca. 420m2 mit 10 Zimmern / 32 Betten auf 2 Etagen. 

Kategorie: 3 Sterne ***.

Widmung: Gastgewerbe (Pension)

Die Zimmer sind ausgestattet mit heller Möblierung, modernen Laminatböden, Schreibtisch, TV/WLAN, Kühlschrank, Mikrowelle, eigenem Badezimmer/WC, Bettwäsche und Handtücher (ca. 40 Sets Bettwäsche vorhanden und mitübergeben). Ein Zimmer und das Apartment haben jeweils eine Miniküche bzw. Küche. Die Zimmer der oberen Etage haben Klimatisierung. 

Aufenthaltsraum, Büro. 

Digitalisierung: schlüsselloser Self-Check-In, digitale Türschlösser mit Code (kein Rezeptionspersonal erforderlich) 

Eigene Waschküche: Waschmaschine und Trockner für autarken Betrieb. Indoor-Verpflegung: Snack- und Getränkeautomat

Gästestruktur und Bewertung:

Die Pension verfügt über einen soliden Gästemix bestehend aus wiederkehrenden Buchungen von Unternehmen bzw. deren Mitarbeitern (zumeist unter der Woche) sowie von Touristen und Städtereisenden am Wochenende. Die Pension ist auf booking.com gelistet. Derzeitige Bewertung: Gut (7,3 bei 177 Bewertungen - Stand 27.10.2026) 

Infrastruktur: 

Öffentlich: eine U-Bahn Station (U6) befindet sich unmittelbar beim Objekt.

Auto: Anschlüsse an die A2 / A23 / S1. Eine Park&Ride Anlage befindet sich in der Nähe. Kurzparkfreie Zone. Parkplätze (gegen Gebühr) befinden sich in ca. 50 m Entfernung. Gratis-Parken ist aber auf allen Nebengassen möglich.

Flugzeug: der Flughafen Wien Schwechat ist öffentlich in rund 30 Minuten Fahrzeit erreichbar (für Gäste aus dem Ausland).

Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen Supermarkt und mehrere Einzelhändler optimal gewährleistet. Im gleichen Haus befindet sich ein Gasthaus, das jedoch unabhängig von der Gästepension ist. 

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt: 

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Konzessionierte Immobilienmaklerin 

Kooperationspartnerin FHI Real Estate GmbH 

T: +43 (0) 664 855 4286 

E: rms@fhi.at
www.fhi.at

Lagebeschreibung

Nähe U-Bahn U6