Gartentraum in Döbling – Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in angenehm ruhiger Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die barrierefrei zugängliche Wohnung mit einem durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen mit ca. 30 m² Terrassen und ca. 78 m² Garten auf beiden Seiten der Wohnung. Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine angenehme natürliche Querlüftung.

Die absolute Ruhelage und das grüne Wohnumfeld schaffen einen idealen Rückzugsort. Hier verbinden sich Privatsphäre, naturnahes Wohnen und moderner Komfort zu einem besonderen Wohngefühl.

Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 183 m²
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Terrassenflächen: ca. 30 m²
• Gartenflächen: ca. 78 m²
• Kellerabteil: ca. 5,86 m²

Raumaufteilung

• Drei zentral begehbare Zimmer
• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum

Highlights

• Großzügige private Terrassen- und Gartenflächen
• Direkter Zugang ins Freie von allen Zimmern
• Natürliche Querlüftung durch beidseitige Ausrichtung
• Barrierefrei zugänglich
• Absolute Ruhelage im Grünen
• Durchdachter Grundriss und hohe Privatsphäre

• Betriebskosten: € 176,37 inkl. USt. (zzgl. € 24,00 Reparaturrücklage)

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholzparkettboden
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Moderne Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Besichtigung & Kontakt

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

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Finanzierungsservice

Gemeinsam mit unseren renommierten Partnerbanken unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer individuell abgestimmten Finanzierungslösung.

Hinweis

Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Flächen können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Gleichzeitig laden die idyllischen Weinberge Sieverings, der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Diese gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.