Gartenwohnung großem Garten! Nähe Alter und neuer Donau, VIS, UNO-City

Gut angelegte Familienwohnung im Erdgeschoss eines 3 geschossigen Hauses mit insgesamt nur 3 Wohnungen. Highlight ist die ca. 60m2 große westseitige Terrasse vor dem Wohnraum und 2 Schlafzimmern sowie der ca. 400m2 große Garten.  Durch die Lage zwischen Alter und Neuer Donau das perfekte Domizil für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur VIS und UNO City ist ideal für Expats. Das Haus wurde 2010 nach Aufstockung & Dachausbau aufwendig wärmeisoliert und mit einer neuen Hauszentralheizung ausgestattet.

Raumaufteilung:

• großer Vorraum
• Wohn-& Esszimmer (ca. 57m²) Zugang zum Garten
• Küche mit danebenliegendem kleinen Zimmer
• 3 Schlafzimmer (ca. 35m², 21m² und 19,50m2), 2 davon mit angeschlossener Garderobe
• Badzimmer mit Eckwanne und Dusche
• Duschbad
• 2 WC
• 1 Wirtschafts-/ Abstellraum

Ausstattung:

• Eichen-Parkettboden und Schiffboden
• Nassräume verfliest und komplett ausgestattet
• moderne Nirosta-Einbauküche
• Wireless LAN-System und SAT-Anschluß vorhanden
• Raumhöhe ca. 3m

Offener Autoabstellplatz (Carport) am Grundstück der in Abstimmung eines zweiten Mieters genutzt werden kann.

Ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit € 150,- brutto/ Monat wird zzgl. zur Bruttogesamtmiete vorgeschrieben und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Lage:
Das Erholungsgebiet der Alten Donau, der Donaupark und die Neue Donau sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus, Straßenbahn, U-Bahn (U6)
 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 45,00
HWB Klasse: B

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Alte Donau