Geheimtipp in Bestlage: 81,2m² Wohnung mit Mariendom-Blick & eigener Garage mitten in Linz!

Diese Wohnung ist ein echter Geheimtipp für alle, die das urbane Leben lieben, aber auf Komfort und Potenzial nicht verzichten wollen. In absoluter Innenstadtlage von 4020 Linz gelegen, genießen Sie hier nicht nur einen freien Blick auf den Linzer Mariendom, sondern auch die seltene Gelegenheit, eine eigene Garage in dieser gefragten Umgebung Ihr Eigen zu nennen – ein echtes Highlight im Stadtzentrum!

Die Wohnung liegt in der vierten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) und bietet auf rund 81,2 m² Wohnfläche alles, was Sie brauchen – und noch viel Potenzial obendrauf. Dank des modernen Grundrisses eröffnen sich Ihnen im Wohnbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für eine offene Wohnküche oder ein offenes Wohnkonzept.

Zwar sind Küche, Badezimmer und ggf. auch Böden teilweise zu modernisieren, dafür bietet die Wohnung aber eine ausgezeichnete Basis:

• Bereits erneuerte Fenster mit Jalousien bzw. Rollläden
• Fernwärmeanschluss
• Eigene Garage inklusive – ein absoluter Luxus in der Innenstadt!

Ein zusätzliches Plus: In den unteren Etagen des Hauses befinden sich Räumlichkeiten der Lebenshilfe Oberösterreich. Diese sind werktags tagsüber in Betrieb, abends und an den Wochenenden ist es ruhig. Dadurch reduziert sich die Frequenz im Haus deutlich – angenehmer und privater kann innerstädtisches Wohnen kaum sein.

Besonders erwähnenswert ist die Lage zur Kapuzinerstraße: Aktuell stark befahren, wird sie sich mit der geplanten Fertigstellung der Linzer Westumfahrung deutlich beruhigen – das gesamte Wohnviertel steht dadurch vor einer massiven Aufwertung. Bereits heute profitieren Sie davon, dass die Schlafräume auf die ruhige Hausseite ausgerichtet sind und somit der Wohnkomfort weitgehend unbeeinträchtigt bleibt.

Die Infrastruktur rundum ist hervorragend:
In fußläufiger Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, ein Einkaufszentrum sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Auch die Linzer Promenade und der Mariendom sind nur wenige Minuten entfernt – zentraler geht’s kaum!

Fazit:
Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort mitten in der Stadt, sondern auch eine wertstabile Investition mit klarer Perspektive zur Wertsteigerung. Ob für Eigennutzer oder als Anlageobjekt – hier wartet ein echtes Schmuckstück auf seine nächste Verwandlung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie diesen Geheimtipp mitten in Linz!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Linz – nur wenige Schritte vom Mariendom und der Promenade entfernt. Alles für den täglichen Bedarf und das urbane Leben liegt praktisch vor der Tür: • Straßenbahn- & Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Promenade, Hauptplatz & Altstadt bequem zu Fuß erreichbar • Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken & Cafés direkt ums Eck • Nur ca. 5 Gehminuten zur Landstraße – der Einkaufsmeile von Linz • Nahe Universität, Schulen & Kliniken Die geplante Entlastung durch die Westumfahrung wird das Wohnviertel zusätzlich aufwerten – eine Lage mit Zukunft!