Geidorf für ANLEGER: provisionsfrei - Sehr gute Lage, 40m² – sehr gute Rendite, 15min mit dem Fahrrad zum LKH

Stilvoller Neubau in Geidorf – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage

In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität – genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise.

Diese 2- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.

Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung

• Fahradkeller, Top Nahversorger direkt im EG

• Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept

• Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen

• Kellerabteil je Wohnung

• Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis

• Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume

• Honorarfrei für Käufer!

• Sehr gute Vermietbarkeit

• Perfekte Infrastruktur in Toplage

• Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise

• Wohnungspreis: € 201.000,-- + 20% MwSt für Anleger oder 229.140,-€ für Endverbraucher

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!

Auf Wunsch auch am Wochenende ! 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz (15 min Fahrrad). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung auch als Top-Anlage besonders für Studierende attraktiv.