Gelegenheit in Wien Umgebung: Charmantes Haus, hübscher Garten - nahe der Wiener Stadtgrenze in Untermauerbach

Charmantes, älteres Einfamilienhaus auf entzückendem ebenen Grund mit Altbaumbestand.

Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche des Hauses: ca. 110 m² (ohne Dachbodenfläche)
Grund: 467 m²

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Zentraler Vorraum / Gang, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnraum mit gartenseitigen Abgang auf eine betonierte Terrasse (Ausgang in den südseitig gelegenen Garten hinter dem Haus)

Kellergeschoss:
4 kleinere Räume, momentan genutzt für Werkstatt, Waschküche, Heizung

Dachgeschoss:
über eine klappbare Holzstiege begehbarer Rohdachboden, aktuell als Stauraum genutzt

Angaben zum Grundstück:
Straßenseitige Grundstücksgrenze: 14,0 Meter Länge
Mittlere Grundstückstiefe: 33,0 Meter
Flächenwidmung und Bebauung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bebauung, Bauklasse I,II

Das massiv gebaute Haus befindet sich in Untermauerbach und wurde in der jetzigen Form in den 50er Jahren errichtet und in den 70er Jahren um eine Garage ergänzt. Das Dach des Hauses wurde beim letzten Umbau ebenfalls neu aufgebaut und im Jahr 1998 komplett neu gedeckt. Das Wohnhaus ist freistehend mit einer Vorgartentiefe von ca 7 m. An die rechte seitliche Grundgrenze wurde eine Garage angebaut. Es gibt weiters ein gegenwärtig nicht genutztes Einfahrtstor auf einen Stellplatz am Grundstück.

Hinter dem Gebäude liegt der nahezu uneinsehbare Garten der Liegenschaft, der baulich bedingt von den Straßengeräuschen abgeschirmt ist.

Als Heizanlage fungiert eine 2019 eingebaute Gastherme. Alternativ oder zusätzlich kann mit einem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Einiges Potential steckt im derzeit als Stauraum genutzten Dachboden, zum Beispiel ihn als Wohnraum auszubauen und damit diesen zu vergrößern.
Die technische Machbarkeit, sowie die Bewilligung sind selbstverständlich nicht Gegenstand dieses Angebotes und vom neuen Eigentümer zu klären.

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für das Wohnhaus und die Garage sind an das Ortsnetz bzw. an die örtlichen Energieversorger angeschlossen.

Der Gesamtzustand und auch die Grundrissgestaltung des Objektes entsprechen seinem Alter und weisen darüber hinaus die durchaus typischen Abnutzungen auf.
Es sind daher einige Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen.

Das Objekt ist bestandsfrei kann ab sofort übergeben werden.

Für weitere Fragen: 0664 - 38 567 35

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé. 
 

Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.

Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Mauerbach, Untermauerbach, Nähe Wien, Ruhelage, Waldrand