GEMÜTLICHE und HELLE 4 Zimmer-WOHNUNG mit LOGGIA

Sympathische 4-Zimmerwohnung mit Loggia - sehr gute Lage zur Innenstadt und Merkurcity und KH Wr Neustadt!

Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen!

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LAGE

Die nächste Busstation mit Fahrtrichtung Innenstadt, Bahnhof und Krankenhaus liegt nicht einmal 1 min Fußweg von der Wohnung entfernt. Für Ihren täglichen Einkauf liegt die Merkurcity in unmittelbarer Nähe, ca 12 min Fußweg durch grüne Gartensiedlungen eingeschlossen. Ein Garagenplatz  steht  für 75,42  Eur inkl UST  monatlich  zur Verfügung.

Die helle und ruhige, ca. 93,73 m2 große Wohnung mit  Loggia liegt im 1. Liftstock, garten- und straßenseitig orientiert, mit Blick in schöne Bäume und ins Grüne. Bitte beachten Sie auch den Plan im Exposé. 

RAUMAUFTEILUNG

Die  freundliche und heller Wohnung  eignet sich sehr gut für ein Paar oder auch eine Familie. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, die ca. 4 m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Der Grünblick in den weitläufigen Gartenbereich ist eine Wohltat. Ein Kinderspielplatz ist am Gelände ebenfalls vorhanden.

Die Küche ist funktional ausgestattet, mit vielen Kästen und mit einer Durchreiche zum Wohn/Esszimmer.  WC und Bad mit  Walkin-Dusche  sowie Waschmaschinenanschluß sind voneinander getrennt zu begehen.   Ein Abstellraum, ein Einbauschrank im Vorzimmer und ein ca 6m2 trockenes Kellerabteil bieten noch zusätzliche Staufläche .

Sollten Sie für Ihre Wäsche einen Trockenraum benötigen , so finden Sie diesen in der hauseigenen Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, der Lift bringt Sie bis ins Kellergeschoß.

Ein riesiger Fahrradabstellraum ist ebenso dort zu finden.

Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Satellitenanschluss ist vorhanden, Glasfaser-Kabelanschluss ist bereits in Vorbereitung.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gastherme.

monatliche Betriebskosten inkl. Lift, inkl. 10% UST : 210,00 EUR

monatliche Rücklage : 159,34 EUR

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte direkt via Kontaktformular Kontakt mit mir auf.

Vergessen Sie dabei bitte nicht Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse bekanntzugeben, das beschleunigt die Bearbeitung.

Kaufnebenkosten:

Vertragserrichtung : Tarif lt. Vertragserrichter, ca 1 bis 2 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Gebührenbefreiung  bei Hauptwohnsitzmeldung!)

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.