Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in idyllischer Wohnlage

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rund 937 m² großes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die idyllische, sonnige Wohnlage sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.

Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen – darunter die Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss im Jahr 2017, neue Rollläden, teilweise bereits getauschte Fenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke – tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.

Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit der gelungenen Raumaufteilung sowie geschmackvoll gestalteten Decken mit dekorativen Stuckelementen eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur ideal als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet bei Bedarf auch die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den weitläufigen Garten. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss – bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen, Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die sonnige Ausrichtung sorgt dabei für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Widmung als „Wohnen Allgemein“ (Baudichte 0,3–0,5) zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der darüberliegende Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Erdkeller auf der Rückseite des Hauses weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet. Eine Gartenhütte sowie ein großzügiger Holzlagerbereich runden das attraktive Platzangebot im Außenbereich ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Siedlung gehörende eigene Kläranlage sowie die eigene Quelle, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage zusätzlich unterstreichen.

Die unmittelbare Nähe zur Natur und zu den umliegenden Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur sowie der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Schnellstraße S36.

Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus idyllischer Wohnlage, großzügigem Platzangebot, laufend gepflegtem Zustand und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Gabelhofensiedlung in Fohnsdorf und vereint eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu weitläufigen Waldgebieten schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten. Das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso lädt die Therme AquaLux in Fohnsdorf ganzjährig zur Erholung und Entspannung ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Schnellstraße S36 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Red Bull Ring in Spielberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Region zusätzlich zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort.