Geschäftslokal - vielseitig verwendbar - zu vermieten in Bad Vöslau!

Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereich, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m².

Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt

Erdgeschoss:

- Verkaufsraum / Schauraum / Eingangsbereich

Über eine Stiege gelanget man ins 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

- Warteraum / Empfangsbereich

- Badezimmer

- Toilette

- Küche mit allen Geräten und einer Eckbank

- Hauptbüro mit einer Bürofläche von ca. 75 m2

- Büro oder Aktenraum

- Kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist

- Straßenseitiges Büro

- Serverraum

2. Obergeschoss / welches auch als Wohnung genützt werden kann:

- Besprechungszimmer mit ca. 47m² mit einer kleinen offenen Küche

- Aktenraum

- Badezimmer

- Toilette

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.

4 Stellplätze runden dieses Objekt ab (1 davon inkl. E-Ladestation)

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KOSTEN:

Miete: EUR 2.593,27 netto zzgl. USt + BK

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Mietvertragsvergebührung

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INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.

Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Schule sowie Supermärkte. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Zudem sind eine Bank, ein Geldautomat und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders reizvoll macht. Ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg!