** GEWERBEJUWEL FÜR ANLEGER & INVESTOREN - BEFRISTET VERMIETET + 7% RENDITE **

Gewerbejuwel im Herzen von Josefstadt – Gastrofläche in Bestlage mit hoher Frequenz 

Inmitten des charmanten 8. Wiener Gemeindebezirks, an der traditionsreichen Lerchenfelder Straße, gelangt eine stilvolle und sanierte Gastrofläche in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Diese Immobilie vereint perfekte Sichtbarkeit, effiziente Raumstruktur, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – und ist damit sowohl als Investment wie auch als Standort für Gastronomie ideal geeignet.

Das Objekt ist derzeit befristet auf 5 Jahre vermietet und generiert einen monatlichen Nettomietzins von € 1.200,–, was einer Rendite von ca. 7 % entspricht – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in ein solides und wertstabiles Zinshaussegment investieren möchten.

Objekthighlights im Überblick

• Gesamtfläche: ca 38 m²

• Lage: Erdgeschoss – barrierefrei zugänglich

• Zugang: Direkt von der Straße über großzügige Auslagenfront 

• Gastraum mit Theke, charmant und funktional gestaltet

• Großzügige Schaufenster zur Lerchenfelder Straße – ideal für Werbezwecke und Sichtbarkeit

• Küche mit Gastro-Lüftung vorhanden

• Sanitärbereich (Toilette)

• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Objekt

• Zustand: sehr gut – vollsaniert

• Heizung & Strom getrennt verbrauchsabhängig

• Kellerabteil vorhanden

Renditestarkes Investment

• Mietzins netto/Monat: € 1.200,–

• Befristung: auf 5 Jahre mit bonitätsstarkem Mieter

• Betriebskosten inkl. Rücklage: nur ca. € 120,–/Monat

• Kaufpreis: € 249.000,–

• Nettorendite: ca. 7 % 

Diese Werte sprechen für sich – eine solide und zukunftssichere Immobilie in zentraler Innenstadtlage mit stabilem Cashflow.

Top-Lage mit urbanem Flair – Lerchenfelder Straße, 1080 Wien

Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, bürgerlichem Flair und kulturellem Angebot. Die Lerchenfelder Straße gehört zu den belebtesten Verbindungsachsen zwischen dem 7. und 8. Bezirk – fußläufig erreichen Sie sowohl die Mariahilfer Straße als auch das Rathaus oder die Wiener Innenstadt.

Direkt gegenüber liegt die Straßenbahnstation Schottenfeldgasse (Linie 46). Die U6-Station Thaliastraße ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lugner City sowie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sind fußläufig vorhanden.

Die hohe Passantenfrequenz, ein dicht besiedeltes Wohngebiet sowie viele neue Büro- und Wohnbauten im Umfeld sorgen für eine starke Kundschaft – sowohl tagsüber als auch abends.

Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial und Perspektive

Dieses charmante Gastronomieobjekt bietet nicht nur durch seine Lage und Ausstattung hervorragende Voraussetzungen für langfristigen Ertrag, sondern auch durch die solide Bausubstanz und die begehrte Mikrolage im 8. Bezirk ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Ideal als renditestarkes Investment für Anleger, aber auch eine Überlegung wert für zukünftige Eigennutzer oder Gastronomen mit Vision.

Jetzt anfragen – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bestlage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Lerchenfelder Straße zählt zu den geschichtsträchtigsten und lebendigsten Straßenzügen Wiens. Sie verbindet die inneren Bezirke mit den westlichen Stadtteilen und liegt an der Schnittstelle zwischen dem 7. Bezirk (Neubau) und dem 8. Bezirk (Josefstadt). Genau hier treffen urbaner Lifestyle, kulturelle Vielfalt und bürgerliches Flair aufeinander. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, charmanten Boutiquen, trendigen Cafés und einer ausgezeichneten kulinarischen Szene. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rathaus, die Wiener Innenstadt sowie beliebte Naherholungsorte wie den Volksgarten oder den Josef-Strauß-Park. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten direkt vor der Tür Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar Mehrere Buslinien bieten zusätzlich flexible Mobilität Der Westbahnhof sowie der Gürtel mit Autobahnanschluss sind ebenfalls schnell erreichbar Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hohe Fußgängerfrequenz und das kreative Milieu der Josefstadt schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Dienstleister und Gastronomen. Fazit: Die Lage in der Lerchenfelder Straße kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit einem dynamischen, urbanen Umfeld – eine perfekte Adresse für innovative Geschäftsideen, etablierte Betriebe oder renditestarke Investitionen.