Graz, ANLEGER: TU-Nähe: Provisionsfrei für Käufer – Erstbezug JETZT ab 07/2026 - ideal für Studenten ab WS26/27

Modernes Neubauwohnen in urbaner Toplage

Dieses attraktive Neubauprojekt spricht all jene an, die zeitgemäßes Design, hochwertige Ausführung und eine erstklassige städtische Lage vereinen möchten. Die klare Architektur, kombiniert mit intelligent geplanten Grundrissen und einer nachhaltigen Bauweise, schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Stil auf höchstem Niveau bietet.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme, die nicht nur ein gleichmäßiges Raumklima garantiert, sondern auch langfristig zu niedrigen laufenden Kosten beiträgt. Die Verwendung ausgesuchter Materialien sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung verleihen den Wohnungen ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Grazer Bezirke schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Ob als Hauptwohnsitz oder zur Kapitalanlage, dieses Projekt bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und ausgezeichneter Vermietbarkeit – ein zukunftssicheres Investment mit solidem Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Vorteile im Überblick

• Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachten Grundrissen

• Erstbezug in hochwertiger Neubauausführung

• Fahrradkeller

• Bushaltestelle vor der Tür

• Schöner Frühstücksbalkon in den ruhigen Innenhof !

• Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen

• Angenehme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis

• Moderne, hochwertige Ausstattung

• Ideale Nord-Südausrichtung für helle Wohnräume

• Provisionsfrei für KäuferInnen!

• Sehr gute Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit

• Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Umfeld

• Günstige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

• Kaufpreis für Anleger: € 168.066,08 netto zuzüglich 20% MwSt.

• Vermietung auf Wunsch !

Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne

Frau Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer unter 0664/24 90 220. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Münzgrabenstraße, im südöstlichen Teil von Graz, Jakomini. Sehr gute Infrastruktur, und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und an die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen wie die TU Graz und das LKH-Univ. Klinikum Graz. Trotz ihrer urbanen Lage bietet die Münzgrabenstraße auch ruhige Wohnbereiche und Grünflächen in der Nähe, was sie zu einer guten Wohngegend macht.