Griffnerhaus mit Traumgarten in versteckter Ruhelage

Außenbereiche

Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².

• sehr ruhige Naturlage
• Sonnenterasse
• Swimmingpool
• Garten in westlicher Ausrichtung
• gänzliche Einfriedung (hundesicher)
• Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden
• Doppelcarport mit 4 Abstellplätzen und angeschlossenem Lagerraum
• gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang

Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.

Wohnbereiche

m Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse, Kamin und Küche, hat man einen direkten Blick sowie Zugang zum Garten. Eine offene Treppe führt in das wohlige Obergeschoss. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich:

• Vorraum, Gäste-WC, Technikraum
• großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich
• offener Wintergarten
• direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• zentraler Kaminofen

Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume:

• Master-Bedroom mit Ankleideraum
• großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten
• 2 Kinderzimmer

Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.

Highlights

Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.

• ausreichend Platzangebot
• Lebensraum wo das Innen in das Außen übergeht
• versteckte Siedlung mit wenigen Nachbarobjekten in einer Sackgasse
• Traumgarten mit Gerätehaus und Pool
• überdachtes Carport

Widmung:

Die Widmung des Grundstückes lautet auf Bauland Dorfgebiet und enthält keine Zweit- oder Freizeitwohnsitzwidmung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage in 9241 Wernberg - einer der gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Villach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Kärntner Seen macht diesen Standort besonders attraktiv. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Villach mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee, die mit kristallklarem Wasser, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer einzigartigen Lebensqualität begeistern. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint - perfekt zum Wohnen, Leben und Genießen.