Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, werden die Besichtigungstermine nach individueller Absprache mit den derzeitigen Mietern organisiert.

Details im Überblick:

• Zimmer: 4
• Geschoss: 1. OG
• Wohnfläche: ca. 123m2
• Freifläche: zwei Balkone mit insg. ca. 15,20m2
• Miete: EUR 2.472,88 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab 01.07.2025
• Zwei Kellerabteile: ca. 10,99m2  (ca. 5,51m2 + 5,48m2)

Lage & Umgebung:
Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnung:
Die 4 Zimmerwohnung mit knapp 123m2 Wohnfläche und knapp 15,2m2 Balkon gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,29m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 4,58m2 Abstellraum 
• ca. 10,29m2 Ankleide
• ca. 1,58m2 WC 1
• ca. 1,66m2 WC 2
• ca. 16,38m2 Kinderzimmer
• ca. 23,56m2 Masterbedroom
• ca. 25,57m2 Wohnzimmer
• ca. 7,28m2 Badezimmer 1
• ca. 8,10m2 Badezimmer 2
• ca. 7,60m2 Balkon 1
• ca. 7,60m2 Balkon 2

Kosten:

• monatliche Miete: EUR 2.472,88 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 305,34 werden gesondert verrechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• Mietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kahlenberg, Grinzingerstraße, Beethovenpark, Sandgasse, Hohe Warte, Kahlenberger Straße, Springsiedelgasse