Großzügige Industriehalle in St. Valentin - 1311 m² zur Miete für Ihre Geschäftsideen, inkl. Büroräume auf 2 Etagen

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im neu entstehenden Gewerbepark „RUE 9“ in St. Valentin

Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im neu entstehenden Gewerbepark „Rue 9“ in St. Valentin – einem zukunftsorientierten Standort mit hohem Entwicklungspotenzial und einer klaren Ausrichtung auf moderne, flexible Nutzungskonzepte. Das Objekt umfasst mehrere funktionale Einheiten und bietet insgesamt rund 1.311 m² Nutzfläche:

• Hallenfläche gesamt: ca. 733 m²

  • Zwei miteinander verbundene Hallen mit ca. 182 m² und 551 m²

  • Beheizt, mit zwei großen Einfahrtstoren – ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung

• Werkstatt mit Büro und Galerie: ca. 367 m²

  • Geräumige Werkstattfläche mit separiertem Büroraum und Galerie – perfekt für produktionsnahe Arbeitsplätze

• Büroturm: ca. 140 m² auf 2 Etagen

  • Moderne Büroräumlichkeiten mit Ausblick, ideal als Verwaltungs- oder Kundenbereich

Ehemaliges Lagerhaus-Areal – Jetzt mit neuer Perspektive

Die Immobilie war zuletzt als Werkstatt und Lager des Lagerhaus-Betriebs im Einsatz und ist dementsprechend robust ausgeführt und auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die Lage im Betriebsbaugebiet sind auch emissionsintensivere Nutzungen wie KFZ-Betriebe, Tischlereien oder metallverarbeitende Unternehmen problemlos möglich – Lärmbelästigung stellt hier kein Thema dar.

Dank vielfältiger Zufahrtsmöglichkeiten, großzügiger Parkflächen und der beheizten Hallen eröffnen sich hier optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte:

• Produktion & Handwerk: Ideal für Tischlereien, Schlossereien, KFZ-Werkstätten oder andere produzierende Betriebe

• Logistik & Spedition: Die großzügige Zufahrt und Hallenhöhe ermöglicht auch LKW-Zufahrten und -Manöver innerhalb der Hallen

• Selfstorage & Lagerkonzepte: Perfekte Voraussetzungen für Anbieter wie „MyPlace“ oder ähnliche Konzepte zur Lagerplatzvermietung

• Start-ups & Skalierende Unternehmen: Flexible Raumaufteilung und großzügige Lager- und Büroflächen ermöglichen individuelles Wachstum

Teil des Gewerbeparks „Rue 9“ – Synergien vorprogrammiert

Das Objekt ist Teil des neuen Gewerbeparks „Rue 9“, der zukünftig in St. Valentin entsteht. Ein zentrales Element wird dabei ein geplanter Garagenpark mit rund 150 Einzelgaragen zur Vermietung sein. Gerade für KFZ-Betriebe, Werkstätten oder Unternehmen mit Lagerbedarf ergeben sich hier spannende Synergien und eine potenzielle Kundschaft direkt vor Ort.

Anpassbar & Verhandelbar – ganz nach Ihrem Bedarf

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Individuelle Umbauten, Aufteilungen oder Renovierungen können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So kann die Immobilie exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden – egal ob Sie Teilbereiche abtrennen möchten oder eine Gesamtnutzung anstreben.

Kurz zusammengefasst:

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.240 m²

• Heizbare Hallen mit LKW-Zufahrt, 2 große Tore

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik

• Ehem. Lagerhaus – solide Bausubstanz, betriebsbewährt

• Betriebsbaugebiet – lärmintensive Nutzung erlaubt

• Teil des Gewerbeparks „Rue 9“ – mit Garagenpark & wachsendem Netzwerk

• Viele Parkplätze und Zufahrten vorhanden

• Individuelle Umbauten möglich

Ihr Unternehmen braucht Platz zum Wachsen?
Diese Immobilie ist bereit dafür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Industriehalle befindet sich in idealer Lage bei 4300 St. Valentin, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur A1 Autobahn ermöglicht eine hervorragende Anbindung für Geschäftsreisende und Logistik. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden. Zudem sorgen Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen für eine optimale Erreichbarkeit und Lebensqualität. BETRIEBSKOSTEN SIND ALS RICHTWERTE ZU SEHEN