Großzügiges Bauernhaus mit viel Grundbesitz im Lesachtal. - Nebengebäude und Alpenfläche inklusive. - In der Natur.

Dieses große Familienhaus wird zusammen mit umfassendem Grundbesitz verkauft.
Die Ruhelage im Lesachtal bietet Nähe zur Natur und einen herrlichen Ausblick.

Das Besondere an dieser Liegenschaft:

• Herrliche naturnahe Lage im Lesachtal.
• Großes Wohn-Haus mit rund 216 m² Wohnfläche + Keller und Rohdachboden.
• Umfassender Grundbesitz mit über 200.000 m² Fläche.
• Großes Nebengebäude (Stadl) mit Potential für diverse Nutzungen.
• Verkauf inkl. Möblierung und Einrichtung.
• Reichlich Parkfläche auf Eigengrund.
• Feststoff-Heizung und reichlich Wald in Eigenbesitz - Autarke Energie-Versorgung.

DAS HAUS.

Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt.
Aktuell verfügt das Haus über ca. 216 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß).
Hinzu kommen weitere ca. 105 m² Nutzflächen im Keller sowie der Rohdachboden mit ebenfalls rund 120 m² Potential-Fläche.

Die Wohnflächen sind jeweils von einem zentralen Gang erschlossen und verteilen sich wie folgt:

1. Im Erdgeschoß: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, große Küche mit Ess-Bereich, ein Zimmer, Bad, getrenntes WC, Abstellraum (Speis) und Wirtschaftsraum.
2. Im Obergeschoß: Gang, drei Zimmer, eine weitere Küche mit Ess-Bereich, Bad und getrenntes WC.
   Von zwei Zimmern sowie vom Gang ist der Zugang zu einem großen umschließenden Balkon gegeben.

Der Rohdachboden ist zum Teil bereits für den Ausbau vorbereitet.
So sind schon Fenster und Türen zum Balkon des Dachgeschosses eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert, die Keller-Nutzfläche beträgt rund 105 m².
Der Keller ist ebenfalls von einem zentralen Gang erschlossen und bietet insgesamt 5 Kellerräume.
Davon dient ein Raum für Heizungstechnik und ein Raum als Heizraum und Brennstoff-Lager.

DIE AUSSTATTUNG.

Das Haus verfügt in den Küchen- und Wohnbereichen über angepasste Möbel und eine Einbauküche.
Die Badezimmerausstattungen sind zeitgemäß mit Dusche und Badewanne ausgeführt.

Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden sowie Holzfenster mit Dreifach-Verglasung.
Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Heizung mit Öl und Holz als Brennstoff.

DIE NEBENGEBÄUDE.

Der große "Stadl" auf Eigengrund bietet mit über schätzungsweise 140 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Potential für weitere Nutzungen.
Weiters befindet sich noch ein kleines Nebengebäude auf Eigengrund. (Gartenhäuschen / Selch).

DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDBESITZ

Zusammen mit dem Haus wird ein umfassender Grundbesitz veräußert.
Dieser erstreckt sich insgesamt auf Grundstücksflächen von rund 213.700 m².

Dies umfasst einerseits die Grundstücke auf denen sich das Haus und der Stadl befinden.
Hierbei handelt es sich um rund 2.200 m² Bauland Dorfgebiet.
Weitere ca. 2.000 m² Freiland sind unmittelbar anschließend.

Die restlichen Flächen verteilen sich auf weitere Freiland-, Wald- und Alpenflächen in der Umgebung.
So sind unter anderem rund 59.800 m² Alpen-Fläche auf dem naheliegenden Berg "Lumkofel" inkludiert (ca. 4 Km Luftlinie).
Bei den weiteren Flächen handelt es sich Großteils um Wald und Freiland.
Hiervon befindet sich ein Areal von über 75.000 m² in einem Umkreis um 500 Metern um das Wohnhaus.

Für einen Großteil der Freiland-Flächen gibt es bereits mögliche Kaufinteressenten aus der Region.
Diese Flächen können, so kein eigener Bedarf besteht, in Folge auch veräußert werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Lagebeschreibung

Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt nahe Birnbaum im Lesachtal. Die Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Natur und Berge. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Entlang der Hauptstraße, in den Ortschaften des Lesachtals, gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.. So ist ein kleiner Nahversorger weniger als 2 Km entfernt. Rund 5 Km entfernt, in Liesing, gibt es einen größeren Nahversorger und eine Bank. Etwas weiter gelegen befindet sich St. Lorenzen mit weiterer Infrastruktur, unter anderem einer Tankstelle. Die bekannte Marktgemeinde Kötschach-Mauthen ist rund 12 Km entfernt und bietet ein umfassendes weiteres Angebot. Die Städte Hermagor und Lienz sind rund 50 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist eine Vielzahl von Freizeit- und Tourismus-Einrichtungen in der Umgebung sowie ein breites regional-gastronomisches Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In St. Lorenzen befindet sich das "Bildungszentrum Lesachtal" mit Volksschul- und Mittelschul-Angebot. Weitere Bildungsangebote gibt es in Kötschach-Mauthen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Hermagor und Lienz sind mit dem KFZ rund 50 Minuten entfernt. Villach ist in rund 1h 20 Min und Klagenfurt in ca. 1h 45 Min. erreichbar.