Exklusives, großzügiges Reihenhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage nahe Wien

Objektdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 132 m²

• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• Nutzfläche : ca. 230 m² plus Balkone, Terrassen, Garten.
• Kellerfläche: 81,05 m² (voll unterkellert, schön ausgebaut und verfliest)
• Zimmer: 5 (1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1 modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen
• WCs: 2 separate WCs
• Küche: voll ausgestattet ( Siemens, Bosch )
• Garagenplätze: 1 (17,40 m² verflieste Garage)
• zusätzlicher Parkplatz: 1 Abstellplatz vor dem Haus
• Balkone: 2 Balkone, zusammen ca. 11 m²
• Terrasse: 1 Terrasse, ca. 25 m², südöstliche Ausrichtung
• Garten: großzügiger Gartenbereich vorhanden
• Zustand: sehr gut, gepflegt
• Möblierung: Küche. Bad
• Heizung: Zentralheizung mit Gas
• Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Abwasserkanal, Telefon, Kabelfernsehen möglich, Satellitenfernsehen möglich, Internet möglich
• Baujahr: 2006
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Mietdauer: 4–5 Jahre (befristet), Verlängerung des Vertrages  möglich

Lagebeschreibung:

Dieses großzügige Reihenhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Gerasdorf nahe Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Verkehrsanbindung ideal:

• S1 Anbindung mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahnhof im Ort, von dort ca. 23 Minuten bis Wien Praterstern (U-Bahn-Anschluss)

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Vier geräumige Schlafzimmer
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Heller, freundlicher Keller mit 4 zusätzlichen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse
• großzügige verflieste Garage mit Funkrolltor

Kostenübersicht:

• Bruttomiete: € 1.700,- inkl. 10% USt. 
• Betriebskosten (Kanal, Müll): ca. € 139,- monatlich
• Strom, Gas, Wasser: separat direkt mit Versorgungsunternehmen abzurechnen

Besonderheiten:

• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• Ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage
• Haustiere nach Rücksprache erlaubt

Kontakt:

Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Robert Posch jederzeit gerne zur Verfügung.

Telefon: 0699/151 150 00, mail:office@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, auf Ihren Anruf !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Grünlage, -S-Bahnanbindung, Kapellerfeld-Ost, Gerasdorf