Großzügiges gepflegtes Landhaus in ruhiger Lage!

* Gepflegtes Landhaus mit großzügigen Garten am Waldrand einer ruhigen Siedlung

* Grundfläche: 1887 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Baubewilligung und Einreichplan von 1977 die zweite freie Garage wurde nicht errichtet

* Benützungsbewilligung 1976

* Massivbauweise Kellergeschoß - Beton 30cm, übrige Geschoße mit 38 cm Hohlblockziegel

* Vollkeller ca. 136 m² Nfl.

* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 130 m²

* Dachgeschoßausbaubewilligung müsste vom Käufer erfolgen weitere ca.120 m² Nfl. vorhanden

* 2 Terrassen

* großzügiger Garten mit schönen Baumbestand ( Tannen, Thuje, Nußbaum, Magnolienbaum,...)

* mehrere Kaminanschlüsse, großer offener Kamin in der Diele welcher auch die angrenzenden Räume mit beheizen kann

* Dach: dunkelgraue Eternitdoppeldeckung

* Dämmung der obersten Geschoßdecke

* Ortskanal -Kläranlage Münichreith

* Quellwasser durch Wassergenossenschaft Münichreith

* Öl-Zentralheizung 1986 - Kunststofftanks 3x 2000L

* Radiatoren, Fußbodenheizung in der Diele, Bäder und WC

* Errichtung einer Solaranlage mit 9,4 m² zur Warmwasseraufbereitung

* 2024 Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage

* Garage mit ca. 31 m² inkl. 2024 neu eingebauten el. Rolltor 

* Glasfaser - Internet Anschluss

* div. Sanierungen bzw. Neuerungen im Jahr 2024, WC,s Wasserleitungen, Strom, Malerarbeiten..

* Vollkeller

* Energiekennzahl: HWB: 173, fGEE 2,37

* Übergabe nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Dieses charmante Landhaus bei 3662 Münichreith am Ostrong besticht durch seine ruhige Lage inmitten der malerischen Natur Niederösterreichs. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Genießen Sie die Idylle und die Vorzüge des ländlichen Lebens!